Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Campos Dos Goytacazes/RJ Ver leilões no bairro Parque Conselheiro Tomaz Coelho
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 3 quartos, suíte, varanda, garagem e edícula, 146m² construída , Parque Conselheiro Tomaz Coelho , Campos Dos Goytacazes - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes
Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial com excelente potencial de valorização, localizado em região residencial de padrão construtivo normal a alto, com infraestrutura completa e proximidade a órgãos públicos importantes, como o Fórum do Tribunal de Justiça e a Câmara de Vereadores.

O terreno possui 255m², com construção não averbada de 146m², incluindo casa principal e edícula, composta por 3 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros, 2 salas, copa, cozinha, varanda e garagem coberta para 1 carro.

Construção sólida com laje e telhado cerâmico, em bom estado de conservação, com idade aparente de 30 anos.

Ideal para famílias que buscam conforto e espaço, ou investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel para revenda ou locação.

Localização estratégica no bairro Parque Leopoldina, imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 76.833,33
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 38.416,67
Economia: R$ 38.416,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é 1/3 ideal, com 50% desse 1/3 à venda, e avaliado em R$ 479.000,00, com lance inicial de R$ 76.833,33, o investidor deve analisar cuidadosamente a participação e os direitos dos coproprietários antes de avançar. A ocupação atual pelo Sr. André Oliveira indica a necessidade de avaliar a situação de posse e possíveis negociações para desocupação.

Estratégia de lance:

  • Aguardar o primeiro leilão, que encerra em 30/06/2025, para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Se não houver arrematação, considerar o segundo leilão com lance mínimo de 50% do valor inicial, ou seja, R$ 38.416,67, podendo ser uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Aspectos legais e técnicos:

  • Verificar detalhadamente a matrícula nº 0.537 e a situação da construção não averbada para evitar surpresas futuras.
  • Consultar os autos do processo judicial nº 0101628-20.2017.5.01.0281 para entender possíveis ônus e penhoras.
  • Considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e custas de cartório.

Potencial de valorização:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoRegião residencial com infraestrutura completa e proximidade a órgãos públicos
Área do terreno255 m²
Área construída146 m²
Composição3 quartos, 2 banheiros, garagem, edícula
EstadoBom estado de conservação, construção sólida

Após aquisição, recomenda-se realizar uma avaliação técnica para averbar a construção e possíveis reformas para valorização. A venda futura pode ser feita com base no valor de mercado estimado em R$ 718.500,00 (1,5x avaliação), considerando a fração ideal e a situação do imóvel.

Conclusão: O imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes. A atenção aos aspectos legais e a estratégia de lance são fundamentais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.833,33 e da 2ª praça é de R$ 38.416,67. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Conselheiro Tomaz Coelho em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Conselheiro Tomaz Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita