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Casa com 211m² e terreno de 361m² em Itaboraí/RJ , Marambaia , Manilha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

361m²

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ!
Adquira esta casa com 211m² de área construída e um terreno amplo de 361m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em uma área em expansão urbana, o imóvel oferece a tranquilidade do 3º distrito de Itaboraí, com fácil acesso a serviços e comércio.
Aproveite as condições especiais de parcelamento: 25% de entrada e o restante em até 30 meses.
Não perca esta chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 13:00
Valor: R$ 125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 125.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 16:00
Valor: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que lances inferiores à avaliação são aceitos e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses. A avaliação do imóvel é de R$ 250.000,00, com um lance mínimo de R$ 125.000,00, o que representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as condições de venda, custos adicionais, prazos e quaisquer restrições. Verificar a matrícula atualizada (nº 50.631) para confirmar a situação legal do imóvel e a inexistência de ônus não mencionados.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver possibilidade de visitar o imóvel, mesmo que externamente, para avaliar seu estado de conservação, localização exata e o entorno. A descrição menciona "Casa c/ 211m² - terreno c/ 361m²", mas a condição atual (ocupado/desocupado) não está clara, o que pode impactar o custo de desocupação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é do tipo Venda Direta e está aberto para lances, o ideal seria aguardar o final do 3º ou 4º ciclo, caso não haja propostas que justifiquem um lance antecipado. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel com um bom desconto, um lance estratégico no primeiro ciclo, próximo ao lance mínimo (R$ 125.000,00), pode ser considerado, especialmente se a análise do edital e do mercado local indicar um bom potencial de retorno.
  • Cálculo de Custos e Rentabilidade: Projetar os custos totais de aquisição (incluindo impostos, taxas, possíveis reformas) e comparar com o valor de mercado de imóveis similares na região. A área construída de 211m² e o terreno de 361m² oferecem flexibilidade para reformas ou expansões que podem aumentar o valor do imóvel.
  • Opções de Monetização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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