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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 63,64m² área privativa e 1 vaga , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com 63,64 m² de área construída em terreno de 180 m². Possui 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. Localizada em bairro residencial de Itaboraí, RJ, com fácil acesso a serviços e comércio local. IPTU registrado sob matrícula 47985 no Ofício 1. O imóvel não possui informações sobre ocupação ou ano de construção, o que pode indicar necessidade de vistoria detalhada antes da compra.

O imóvel está disponível para leilão online, com lance mínimo de R$ 109.933,58 e incremento mínimo de R$ 6.000,00. A forma de pagamento é à vista conforme edital. Não há informações sobre condomínio ou IPTU mensal, estimados como zero. O imóvel é uma boa oportunidade para quem busca adquirir casa em região em desenvolvimento, com potencial de valorização e possibilidade de reforma para aumento do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 109.933,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com valor inicial acessível em Itaboraí, RJ. Com lance mínimo de R$ 109.933,58 e incremento de R$ 6.000,00, o investidor pode planejar sua participação no leilão visando o 3º leilão em 26/06/2025, data final do processo.

Recomendo:

  • Realizar uma vistoria presencial para avaliar o estado do imóvel, considerando que não há informações sobre ocupação ou ano de construção.
  • Verificar a documentação da matrícula 47985 no Ofício 1 para garantir a regularidade e ausência de ônus.
  • Considerar o potencial de reforma para valorização, especialmente pela área de terreno de 180 m², que permite ampliação ou melhorias.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir competitividade, mas mantendo margem para incrementos conforme o lance mínimo de R$ 6.000,00.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para cálculo do retorno sobre investimento.
  • Monitorar o leilão para avaliar se o imóvel será arrematado na primeira praça ou se haverá oportunidade de lance na segunda ou terceira praça, podendo conseguir desconto maior.

Segue tabela resumo para análise:

ItemDetalhes
Área Construída63,64 m²
Área do Terreno180 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Lance MínimoR$ 109.933,58
IncrementoR$ 6.000,00
Data Leilão26/06/2025

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais para reforma e revenda ou locação, com potencial de valorização em Itaboraí. A participação no leilão deve ser estratégica, considerando o lance mínimo e o incremento para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.933,58. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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