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Casa com 217m² de área privativa, 360m² de terreno, ótima oportunidade , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -128% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

217.4m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 217,40m² em terreno de 360,00m², localizada no centro de ofertas de leilão em Itaboraí, RJ. Ideal para famílias que buscam conforto e espaço, o imóvel possui boa área privativa e está registrado com matrícula 13364. A propriedade permite financiamento via SBPE, além de utilização de FGTS, facilitando a aquisição. O imóvel está disponível para leilão com datas marcadas para o primeiro e segundo leilão, oferecendo oportunidades para investidores e compradores interessados em adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 1.026.562,19
2ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 3.264.727,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 655.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão em R$ 1.026.562,19, o imóvel apresenta um valor inicial elevado, indicando que o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial de valorização e o mercado local antes de ofertar lances.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para observar a movimentação e, caso não haja lances, considerar participar do segundo leilão em 06/05/2025, onde o valor mínimo sobe para R$ 3.264.727,81, o que pode indicar menor concorrência e possibilidade de negociação direta após o leilão.

É importante analisar a documentação disponível, especialmente a matrícula e o edital, para garantir que não existam pendências legais ou financeiras que possam impactar o investimento.

Além disso, avaliar o potencial de reforma ou melhorias no imóvel para aumentar seu valor de mercado e facilitar a revenda ou locação.

AspectoDetalhes
Área construída217,40 m²
Terreno360,00 m²
LocalizaçãoCentro de ofertas de leilão em Itaboraí, RJ
FinanciamentoPermitido via SBPE
Formas de pagamentoRecursos próprios, FGTS

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais com boa área e potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas. A participação no leilão deve ser feita com cautela, considerando o valor inicial elevado e as condições de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.026.562,19 e da 2ª praça é de R$ 3.264.727,81. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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