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Fração 82 em Condomínio Residencial Village São Francisco IV , Monte Verde (manilha) , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -108% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

330.14m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel, localizado em leilão em Itaboraí/RJ, representa um excelente ponto de partida para quem busca valorização e rentabilidade.
Com uma área privativa de 200m² e área construída de 96,10m², esta fração em condomínio oferece potencial para diversas aplicações, seja para moradia ou para locação.
A localização estratégica, próxima a vias importantes, e a possibilidade de aquisição em leilão com valores potencialmente abaixo do mercado, tornam este um ativo de grande interesse.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 11:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de avaliação é de R$ 500.000,00, e o lance mínimo para a segunda praça é de 50% desse valor, ou seja, R$ 250.000,00. Essa abordagem permite adquirir o imóvel com um desconto significativo, mitigando o risco de um lance inicial muito alto.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos autos do processo (0101437-47.2017.5.01.0451) para entender todas as pendências, ônus e a situação jurídica completa do imóvel. Verificar a certidão de ônus reais é fundamental.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja R$ 500.000,00, é importante realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de leilão em Itaboraí/RJ para determinar o valor real de mercado para imóveis com características semelhantes. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance inicial será de R$ 250.000,00. É recomendável definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Um lance estratégico pode ser feito logo no início do período da segunda praça para sinalizar interesse, mas é importante estar preparado para ajustar o lance caso haja disputa.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção financeira a comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório e possíveis custos de regularização ou pequenas reformas.
  • Potencial de Valorização: A área de Itaboraí tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização futura. O imóvel, sendo uma fração em condomínio com área construída, pode ser adaptado para locação residencial ou até mesmo para fins comerciais de pequeno porte, dependendo da legislação local.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Monte Verde (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Monte Verde (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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