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Casa com 219m² de terreno e 26m² construídos , José Carlos Valle De Lima , Montes Claros - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

219.28m²

Descrição

Esta casa localizada no Conjunto José Carlos, leilão de imóveis em Montes Claros/MG, oferece uma área de terreno de 219,28 m² e área construída de 26,88 m². Situada na Rua Augusto Ferreira Nunes, número 112, esta propriedade está atualmente ocupada, o que pode representar uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis residenciais.

Características principais:
- Área total do terreno: 219,28 m²
- Área construída: 26,88 m²
- Situação: Ocupado
- Matrícula nº 18.857 do 1° Cartório do Registro de Imóveis de Montes Claros/MG

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca investir em Montes Claros, com potencial para valorização e uso residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 15:00
Valor: R$ 100.650,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma abordagem estratégica focada em maximizar o retorno sobre o investimento. Aqui está um plano detalhado:

1. Análise do Potencial:
O imóvel está localizado em uma área residencial, com um terreno considerável (219,28 m²) e uma área construída modesta (26,88 m²). Isso sugere um potencial para expansão ou reconstrução, dependendo das regulamentações locais.

2. Estratégia de Aquisição:
Dado que o lance inicial é de R$ 100.650,00 e o imóvel está ocupado, é crucial considerar o custo adicional de desocupação e possíveis reformas. Recomendo estabelecer um limite máximo de lance baseado em uma avaliação cuidadosa do valor de mercado após reformas.

3. Plano de Ação Pós-Aquisição:
- Desocupação: Negociar com os ocupantes atuais para uma saída pacífica, possivelmente oferecendo um auxílio mudança.
- Reforma/Expansão: Avaliar a viabilidade de expandir a área construída para aumentar o valor do imóvel.
- Venda/Aluguel: Dependendo do mercado local, decidir entre vender o imóvel reformado ou colocá-lo no mercado de aluguel para gerar renda passiva.

4. Considerações Financeiras:
É importante reservar um fundo para cobrir custos inesperados, como taxas de regularização ou reformas estruturais. Além disso, considere o tempo de retorno do investimento ao planejar sua estratégia de saída.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.650,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro José Carlos Valle De Lima em Montes Claros/MG. A região de José Carlos Valle De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
Sim, este imóvel em leilão em Montes Claros fica no condomínio Gran Royalle Pirâmide. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Montes Claros, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gran Royalle Pirâmide em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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