Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Pinheiros
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 220m² em Vila Madalena, São Paulo , Pinheiros , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

220m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um imóvel comercial em localização privilegiada na Vila Madalena, leilao com descontos em São Paulo.
Este imóvel, atualmente operando como um bar/restaurante, oferece um potencial de retorno significativo. Sua área construída de 220m² e terreno de 250m² proporcionam versatilidade para adaptações e expansões.
A proximidade com importantes vias de acesso e estações de metrô (Vila Madalena e Faria Lima) garante alta visibilidade e fluxo de clientes.
Apesar das pendências judiciais e ônus registrados na matrícula, a análise cuidadosa desses processos pode revelar oportunidades estratégicas para aquisição e valorização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 3.412.210,90
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 2.985.684,53
Economia: R$ 426.526,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores com experiência em lidar com imóveis em processos judiciais e com pendências registradas.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em sua 2ª praça, com lance inicial de R$ 2.985.684,53. A avaliação do imóvel é de R$ 3.412.210,90. A diferença entre a avaliação e o lance atual sugere uma margem para negociação e potencial de lucro.
  • Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo, como é o caso aqui.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa de todos os processos judiciais mencionados (nº 0069669-73.2019.8.26.0100, nº 0515916-68.1987.8.26.0100, nº 1054390-30.2019.8.26.0100, e o Agravo em Recurso Especial nº 2381581/SP). Entender a natureza das dívidas, o status dos processos e o risco de novas penhoras ou indisponibilidades é fundamental.
  2. Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos para regularizar a situação jurídica do imóvel, incluindo taxas, custas processuais e possíveis honorários advocatícios.
  3. Análise de Mercado e Potencial de Rentabilidade: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região da Vila Madalena para imóveis comerciais com características semelhantes. Avaliar o potencial de aluguel ou revenda após a regularização. O fato de o imóvel estar locado e funcionando como bar/restaurante é um ponto positivo, indicando demanda pelo ponto comercial.
  4. Estratégia de Lance: Com base na avaliação e nos custos estimados, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro. Dado que o imóvel está em leilão judicial, pode haver espaço para lances mais agressivos, mas sempre com cautela.

  5. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.412.210,90 e da 2ª praça é de R$ 2.985.684,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita