Casa com 222m² de área construída em Sertãozinho/SP , Parque Das Aroeiras , Sertãozinho - SP

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o deságio de 54% já apresentado e o valor de venda a partir de R$ 328.320. O valor avaliado de R$ 720.000 indica um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento: Acompanhar atentamente o leilão e o valor de lance atual. Caso o lance inicial na primeira praça seja significativamente inferior ao valor de venda anunciado, pode-se considerar uma oferta estratégica.
• Análise de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio (atualmente R$ 0, mas verificar se há previsão de cobrança futura) e IPTU anual (R$ 3.120).
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 65.664 e parcelas a partir de R$ 3.321. Essa condição facilita a aquisição para um público maior.
• Visita Presencial: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita presencial para avaliar o estado de conservação do imóvel, a vizinhança e confirmar todas as informações.

Tabela de Custos Estimados (Baseado no Valor de Venda):

Item	Valor Estimado
Valor de Venda	R$ 328.320,00
Entrada Mínima (aprox. 20%)	R$ 65.664,00
Financiamento (aprox. 80%)	R$ 262.656,00
IPTU Anual	R$ 3.120,00
Custos de Desocupação (Estimativa)	Variável (a ser pesquisado)
ITBI e Regis... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sertãozinho/SP IPL 5.7 Judicial Leilão Judicial Terreno com prédio residencial urbano de 120m² 1ª Praça: R$ 105.482 2ª Praça: R$ 105.482 Leilão: 18/07/2025 Terreno com prédio residencial urbano de... IPL 6.1 Extrajudicial Frazao Casa ocupada com 222m² construídos em Sertãozinho/SP 1ª Praça: R$ 504.000 Leilão: 20/10/2026 Casa ocupada com 222m² construídos em Se... IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Sertãozinho 1ª Praça: R$ 96.593 2ª Praça: R$ 139.372 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Sertãozi... 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Os leilões de imóveis em Sertãozinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertãozinho. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 328.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sertãozinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertãozinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertãozinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sertãozinho? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Aroeiras em Sertãozinho/SP. A região de Parque Das Aroeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertãozinho. Confira outros imóveis em leilão em Sertãozinho. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho? Para participar de leilões de imóveis em Sertãozinho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sertãozinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sertãozinho. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertãozinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertãozinho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sertãozinho. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sertãozinho? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertãozinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertãozinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertãozinho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertãozinho para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertãozinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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