Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilões em Sertãozinho! Esta casa espaçosa, com 222m² de área construída em um terreno de 295m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada no bairro Jardim das Araucárias, a propriedade está em uma região promissora. Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um valor de venda atrativo, com um deságio significativo em relação ao valor avaliado, tornando-o uma excelente opção para quem busca um bom negócio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 328.320,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 10:00
Valor:R$ 328.320,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o deságio de 54% já apresentado e o valor de venda a partir de R$ 328.320. O valor avaliado de R$ 720.000 indica um potencial de valorização considerável.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento: Acompanhar atentamente o leilão e o valor de lance atual. Caso o lance inicial na primeira praça seja significativamente inferior ao valor de venda anunciado, pode-se considerar uma oferta estratégica.
Análise de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais.
Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio (atualmente R$ 0, mas verificar se há previsão de cobrança futura) e IPTU anual (R$ 3.120).
Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 65.664 e parcelas a partir de R$ 3.321. Essa condição facilita a aquisição para um público maior.
Visita Presencial: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita presencial para avaliar o estado de conservação do imóvel, a vizinhança e confirmar todas as informações.
Tabela de Custos Estimados (Baseado no Valor de Venda):
Item
Valor Estimado
Valor de Venda
R$ 328.320,00
Entrada Mínima (aprox. 20%)
R$ 65.664,00
Financiamento (aprox. 80%)
R$ 262.656,00
IPTU Anual
R$ 3.120,00
Custos de Desocupação (Estimativa)
Variável (a ser pesquisado)
ITBI e Regis...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Sertãozinho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertãozinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertãozinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 328.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sertãozinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertãozinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertãozinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertãozinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertãozinho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sertãozinho.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertãozinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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