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Casa com 222m² de área edificada no Brás , Brás De Pina , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento no Brás, leilões em Rio De Janeiro!
Este imóvel residencial, localizado na Rua Taborari, nº 235, oferece uma área construída de 222m² em um terreno de 277,87m². A propriedade está atualmente ocupada, o que pode representar um potencial de renda imediata com a continuidade da locação ou a possibilidade de negociação com a inquilina.
A localização no bairro do Brás de Pina é estratégica, com acesso a diversas vias importantes da cidade. A avaliação de R$ 420.000,00, com lance inicial no mesmo valor, sugere um ponto de entrada atrativo para investidores.
Considere a possibilidade de reforma e valorização, transformando este imóvel em uma excelente fonte de renda ou em um lar para você e sua família.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 168.000,00
Economia: R$ 252.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel localizado na Rua Taborari, nº 235, no bairro Brás De Pina, leilões em Rio De Janeiro, com uma área construída de 222m² e terreno de 277,87m², avaliado em R$ 420.000,00, e com lance inicial no mesmo valor, a estratégia de investimento deve considerar alguns fatores cruciais:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão, com encerramento previsto para 12/11/2025 às 14:00. Dado que o lance inicial é igual à avaliação, e considerando a natureza judicial do leilão, pode haver uma oportunidade de arrematação neste primeiro momento. No entanto, se o objetivo for buscar um valor mais vantajoso, a segunda praça, que se estende até 13/11/2025 com lances a partir de 40% da avaliação (R$ 168.000,00), pode ser uma alternativa. A decisão de esperar pela segunda praça envolve o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.

Plano de Ação Detalhado:

1. Análise de Mercado Local: Antes de decidir sobre a praça, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Brás de Pina. Verificar preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, tamanho do terreno, estado de conservação) ajudará a determinar se o valor de avaliação é condizente com a realidade do mercado ou se há margem para negociação.

2. Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações adicionais sobre seu estado de conservação é crucial. Uma visita, mesmo que externa, ou conversas com vizinhos podem fornecer insights sobre a estrutura, possíveis reformas necessárias e o entorno.

3. Custo de Reforma e Adequação: Com base nas informações disponíveis e na pesquisa de mercado, estimar os custos de eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel às exigências do mercado ou para uso próprio. Isso inclui reparos estruturais, modernização de instalações elétricas e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brás De Pina em Rio De Janeiro/RJ. A região de Brás De Pina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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