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Casa com 223m² de área privativa em São Paulo , Vila Moraes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Esta casa espaçosa de 223m² de área privativa, localizada no bairro Vila Moraes, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia.
Apesar da área privativa não estar averbada na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando uma chance de valorização.
Com um valor de avaliação de R$ 962.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 478.836,53, esta é uma oportunidade imperdível para adquirir um imóvel em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 440.547,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Paulo, com 223m² de área privativa e terreno de 116,55m², apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o desconto de 50,22% sobre o valor de avaliação, com um valor mínimo de venda de R$ 478.836,53.

Análise e Plano de Ação:

  • Regularização da Área Privativa: O principal ponto de atenção é a área privativa não averbada na matrícula. Como investidor, o primeiro passo seria orçar os custos e o tempo necessário para realizar essa regularização junto aos órgãos competentes. É crucial entender se o custo adicional se encaixa no orçamento e se o valor final do imóvel após a regularização ainda será competitivo no mercado.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Moraes, São Paulo, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a regularização. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado é fundamental para determinar a atratividade do investimento.
  • Custos de Condomínio e Tributos: O edital informa que o comprador é responsável pelo condomínio e tributos. É essencial verificar se há condomínio associado a este imóvel e quais são os valores médios. A responsabilidade do comprador pelo condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação é um ponto a ser considerado no fluxo de caixa.
  • Condição de Pagamento: O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios. Isso significa que o comprador precisa ter o capital disponível, o que pode limitar o público, mas também pode indicar uma oportunidade para quem possui liquidez.
  • Potencial de Valorização: Se a regularização da área privativa for realizada com sucesso e os custos se mostrarem vantajosos, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização. A localização em São Paulo também contribui para essa perspectiva.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a regularização, o imóvel pode ser vendido com um valor de mercado mais justo ou alugado, gerando renda. A análise do mercado de locação na Vila Moraes seria importante para definir essa estratégia.

Considerações Adicionais:

É importante ressaltar que a venda foi encerrada em 09/07/2025. Portanto, este imóvel não está mais disponível para compra no momento. Caso houvesse uma nova oportunidade com este mesmo imóvel ou similar, a estratégia seria focada em uma análise detalhada dos custos de regularização e do mercado local para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.547,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Moraes em São Paulo/SP. A região de Vila Moraes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vila Moraes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Moraes em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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