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Casa com 231m² construída e 190m² de terreno, imóvel , Ponte Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ampla com 231m² de área construída em terreno de 190m², localizada em Vila Costa Melo, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para futuras negociações e visitas. A propriedade possui matrícula registrada no 12º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A área construída é considerável, ideal para famílias que buscam espaço e conforto.

O imóvel está em processo de ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, o que pode demandar tempo para a formalização da escritura pública. O IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco, o que reduz custos imediatos para o comprador.

Importante destacar que a regularização de áreas e eventuais tributos retroativos serão de responsabilidade do arrematante, assim como a análise de possíveis ações judiciais relacionadas ao imóvel. Não há visitação disponível, e o pagamento é somente à vista, sem possibilidade de parcelamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:47
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do valor do lance inicial: O lance inicial está em R$ 450.000,00, com encerramento do leilão em 24/07/2025 às 10h47. É importante acompanhar o leilão até a data final para avaliar a possibilidade de arremate no primeiro momento, evitando descontos maiores em praças posteriores.
  • Imóvel ocupado: A ocupação atual pode dificultar a posse imediata, portanto, planejar um processo de desocupação ou negociação com o ocupante é essencial para evitar custos e atrasos.
  • Regularização e custos adicionais: O arrematante será responsável por regularizar áreas e eventuais tributos retroativos, o que deve ser considerado no orçamento total do investimento.
  • Documentação e segurança jurídica: A matrícula está registrada no 12º CRI de leilão de imóveis em São Paulo, o que é positivo. Recomendo análise detalhada dos documentos disponíveis no edital para identificar possíveis riscos legais.
  • Estratégia de lance: Considerar iniciar com o lance mínimo para testar o interesse de outros participantes e, se possível, aguardar até o encerramento para tentar arrematar com desconto. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar o valor e condições das praças seguintes.
  • Potencial de valorização: A localização em Vila Costa Melo, São Paulo, pode oferecer valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver melhorias urbanísticas na região.

Em resumo, o investimento requer atenção à ocupação e regularização, mas apresenta boa área construída e terreno, com preço inicial atrativo. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até o encerramento, analisar documentos e preparar-se para possíveis custos adicionais pós-arremate.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponte Rasa em São Paulo/SP. A região de Ponte Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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