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Casa com 233,55m² de área total em Viamao-RS , Tarumã , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

233.55m²

Descrição

Oportunidade única em Viamao-RS!
Esta casa oferece 233,55m² de área total e terreno de 480m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada em rua tranquila no bairro Tarumã, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 394.497,55
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 621.336,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Viamão-RS, com área total de 233,55m² e terreno de 480m², apresenta um valor de avaliação de R$ 619.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 645.934,85. A segunda praça oferece um valor mínimo de R$ 621.336,18, representando uma redução de aproximadamente 3,5% em relação à primeira praça. Considerando o valor de avaliação, a segunda praça se mostra mais atrativa financeiramente, com um potencial de negociação mais favorável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Viamão-RS, focando no bairro Tarumã, para entender o valor de mercado atual e identificar o potencial de valorização pós-reforma ou adequação.
  • Avaliação Estrutural: Contratar um profissional para uma vistoria técnica detalhada, verificando a condição estrutural do imóvel, instalações elétricas e hidráulicas, telhado e acabamentos. Isso permitirá estimar custos de eventuais reformas ou manutenções necessárias.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se a primeira praça não tiver lances, considerar aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma estimados, garantindo uma margem de lucro ou economia.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme edital. Incluir esses valores na planilha de custos totais.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de reforma e revenda do imóvel, considerando a localização e a demanda por imóveis na região. Um imóvel com bom terreno e área construída pode ser adaptado para atender a diferentes perfis de compradores.

A aquisição na segunda praça, com um valor mais próximo ao de avaliação, pode ser uma excelente oportunidade de investimen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 394.497,55 e da 2ª praça é de R$ 621.336,18. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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