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Casa com 234,64m² em Governador Valadares , Nossa Senhora Das Graças , Governador Valadares - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Cravo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Governador Valadares!
Esta casa oferece 234,64m² de área privativa e um terreno de 300m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua Dois de Julho, QD 10, LT 06, no bairro Gra-Duquesa, garante acesso facilitado e conveniência.
Com uma construção parcialmente não averbada, há espaço para personalização e adaptação às suas necessidades.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em um leilão com lance inicial atrativo e condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 938.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 632.217,82
Economia: R$ 305.782,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 149 - Casa em leilões em Governador Valadares

Este imóvel, classificado como 'Casa', apresenta um lance inicial de R$938.000,00 na primeira praça e R$632.217,82 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$938.000,00. A área construída é de 234,64 m² e o terreno possui 300 m², com construção parcialmente não averbada.

Estratégia de Aquisição:

Considerando os valores apresentados, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$632.217,82). Isso representa uma economia potencial de aproximadamente 32,6% em relação ao lance inicial da primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão, especialmente a aproximação da data da segunda praça (02/03/2026).
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Governador Valadares, especificamente no bairro Gra-Duquesa. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/banheiros, estado de conservação).
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo:
    • Comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do lance vencedor).
    • Impostos (ITBI).
    • Custos de cartório e registro.
    • Possíveis custos com a regularização da construção não averbada (verificar com um engenheiro ou arquiteto).
    • Custos de reforma ou adaptação, caso necessários.
  • Avaliação de Potencial de Valorização: Investigar o potencial de valorização do bairro e da cidade. Projetos de infraestrutura, desenvolvimento econômico e tendências imobiliárias podem influenciar o retorno do investimento.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Definir o objetivo principal: revenda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 938.000,00 e da 2ª praça é de R$ 632.217,82. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Governador Valadares/MG. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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