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Casa com 238m² construída e terreno de 1.000m² em Santo André , Vila América , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilões em Santo André!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 238 m² em um terreno amplo de 1.000 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 dormitórios, 3 banheiros e diversas comodidades, é perfeito para famílias.

A localização privilegiada na Vila Homero Thon, em Santo André, garante fácil acesso a serviços e comércios. Além disso, a proximidade com o centro judiciário da cidade facilita a resolução de questões legais.

Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 2.566.116,48
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 2.245.351,91
Economia: R$ 320.764,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bem com potencial de valorização e uso familiar. A área construída de 238 m² em um terreno de 1.000 m² oferece flexibilidade para reformas ou expansões, adaptando-se a diferentes necessidades.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Inicia em 29/09/2025 às 16:00, com valor inicial de R$ 2.566.116,48. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor mais próximo da avaliação, com menor concorrência. No entanto, o valor é elevado e pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Inicia em 20/10/2025 às 16:00, com valor inicial de R$ 2.245.351,91. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à primeira (aproximadamente 13%), tornando-a mais atrativa para investidores que buscam otimizar o capital investido. A estratégia seria monitorar os lances e ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar o limite de R$ 2.000.000,00, considerando o valor de avaliação e o potencial de retorno.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilões em Santo André, focando em propriedades com características semelhantes (área construída, tamanho do terreno, localização). Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a identificar o potencial de revenda ou locação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com advogados para regularização. O valor de avaliação de R$ 3.207.645,59 serve como um indicativo, mas o mercado local ditará o valor real.
  3. Estratégia de Lance na 2ª Praça: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados. É recomendável iniciar com um lanc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.566.116,48 e da 2ª praça é de R$ 2.245.351,91. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila América em Santo André/SP. A região de Vila América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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