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Sobrado em Parque Residencial Roland com 162,50m² , Parque Residencial Roland , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Este sobrado localizado no Parque Residencial Roland é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 250,00m² e uma área construída de 162,50m², o imóvel possui um bom espaço para reformas e melhorias. A localização em ofertas de leilão em Santo André, um dos municípios mais procurados da Grande São Paulo, garante um potencial de valorização significativo. O imóvel está avaliado em R$ 683.935,45, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. O leilão está programado para ocorrer entre 26 e 29 de maio de 2025, e o lance inicial é de R$ 693.109,43. É importante considerar a possibilidade de realizar uma proposta durante a primeira praça, onde o imóvel pode ser adquirido por um valor mais acessível. Além disso, a dívida de IPTU e a taxa associativa devem ser levadas em conta na hora da compra, pois podem impactar o retorno sobre o investimento. O imóvel é ideal para quem busca um projeto de reforma ou para locação, dada a demanda na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 10:30
Valor: R$ 693.109,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste sobrado no Parque Residencial Roland. Com um lance inicial de R$ 693.109,43, é crucial avaliar o potencial de valorização do imóvel, que está situado em uma área com alta demanda. O primeiro leilão ocorrerá entre 26 e 29 de maio de 2025, e é uma oportunidade de adquirir o imóvel por um preço que pode ser inferior ao valor de mercado. Considerando a avaliação atual de R$ 683.935,45, você pode ter uma margem de lucro ao reformar e revender ou alugar o imóvel. Além disso, é importante estar ciente das dívidas associativas e do IPTU, que totalizam R$ 213.968,37. Isso deve ser considerado no cálculo do retorno sobre o investimento. Uma estratégia seria realizar uma análise detalhada do mercado local para entender a faixa de preço de imóveis semelhantes e, se possível, negociar o valor de compra. A reforma do imóvel pode aumentar significativamente seu valor, especialmente em uma área em crescimento como ofertas de leilão em Santo André. Portanto, planeje um orçamento para as reformas e considere a possibilidade de financiamento para cobrir os custos iniciais. Com um bom planejamento e execução, este imóvel pode se tornar uma excelente fonte de renda ou um ativo valioso para revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 693.109,43. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Roland em Santo André/SP. A região de Parque Residencial Roland possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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