Casa com 239 m² na Praia da Cidreira , Praia Da Cidreira , Cidreira - RS

Este imóvel na Praia da ofertas de leilão em Cidreira apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando o lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação. A situação de ocupação requer atenção e planejamento para a desocupação, o que pode representar um custo adicional e um prazo a ser considerado na estratégia de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Praia Da Cidreira para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel, considerando possíveis negociações ou ações judiciais.
• Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 03/11/2025. O valor inicial é de R$ 221.800,00. Dada a diferença para o valor de avaliação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar um valor ainda mais atrativo, embora isso aumente o risco de o imóvel ser arrematado por outro interessado.
• Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado para torná-lo mais atrativo no mercado, seja para venda ou locação.
• Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial para potenciais compradores. Simular o financiamento através do link fornecido pode ser um bom primeiro passo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado
Lance (1ª Praça)	R$ 221.800,00
Custos de Desocupação	R$ X.XXX,XX (a estimar)
ITBI e Registro	R$ Y.YYY,YY (a estimar)
Reformas (se necessário)	R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cidreira/RS IPL 7.8 Judicial Valério Iamin Leilões Casa em alvenaria com 1 quarto, 1 banheiro, 72m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 10/10/2025 Casa em alvenaria com 1 quarto, 1 banhei... IPL 6.4 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Cidreira com 300m² de terreno e 89.4m² construída 1ª Praça: R$ 87.001 Leilão: 03/11/2025 Casa em Cidreira com 300m² de terreno e... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, área construída 99m² 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 78.000 Leilão: 18/08/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vaga... IPL 6.0 Judicial Raup Leilões Casa de Alvenaria a 1 Quadra do Mar em CIDREIRA/RS 1ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 16/07/2025 Casa de Alvenaria a 1 Quadra do Mar em C... IPL 6.2 Judicial Eduardo Vivian Casa em Cidreira com 134m² em esquina - Leilão Judicial 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 13/07/2026 Casa em Cidreira com 134m² em esquina -... Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 239,66m² em Cidreira 1ª Praça: R$ 234.000 Leilão: 01/07/2025 Casa com 239,66m² em Cidreira Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cidreira? O leilão de imóveis extrajudicial em Cidreira/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cidreira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidreira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidreira. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cidreira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidreira no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidreira geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cidreira? Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Da Cidreira em Cidreira/RS. A região de Praia Da Cidreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidreira. Confira outros imóveis em leilão em Cidreira. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cidreira? Para participar de leilões de imóveis em Cidreira/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidreira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidreira. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidreira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidreira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidreira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cidreira. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cidreira? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidreira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidreira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidreira/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidreira para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidreira? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidreira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidreira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidreira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita