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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 89,4 m² construída, ocupada , Praia Da Cidreira , Cidreira - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros em uma área construída de 89,4 m². Localizada em uma região residencial, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A avaliação é de R$ 210.000,00, indicando potencial para valorização. Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor de mercado.
Com o imóvel ocupado, planeje custos para desocupação, que podem ser recuperados ao longo do tempo. A área total de 300 m² permite expansão ou uso multifuncional. Invista em manutenção para atrair inquilinos ou compradores, maximizando o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:04
Valor: R$ 99.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 99.000,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o lance inicial não for competitivo, para potencialmente adquirir por um preço mais baixo, como o valor alvo de R$ 180.000,00.

  • Passo 1: Análise de custos
  • Passo 2: Planejamento de desocupação
  • Passo 3: Reformas e valorização
Eu calcularia os gastos com IPTU anual de R$ 1.242,86, o que significa cerca de R$ 103,57 mensais, e ausência de condomínio, mantendo despesas baixas.
Em seguida, como o imóvel está ocupado, eu orçaria as providências para desocupação, conforme o edital, estimando custos iniciais e contratando um advogado para agilizar o processo, visando assumir a posse rapidamente para evitar perdas com manutenção.
Para maximizar o retorno, eu investiria em reformas simples, como pintura e reparos nos 3 quartos e 2 banheiros, aproveitando a área construída de 89,4 m² e total de 300 m² para possíveis expansões, transformando-a em uma propriedade alugável ou para revenda.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1AquisiçãoImediato após leilão
2Desocupação30-60 dias
3Reformas60-90 dias
Eu monitoraria o mercado local em leilão de imóveis em Cidreira para aluguel ou venda, visando um ROI positivo. Por fim, como não há menção a frações ideais, prosseguiria sem preocupações, mas evitaria se houvesse, para garantir controle total.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidreira/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cidreira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidreira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidreira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cidreira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidreira no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidreira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Da Cidreira em Cidreira/RS. A região de Praia Da Cidreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidreira. Confira outros imóveis em leilão em Cidreira.
Para participar de leilões de imóveis em Cidreira/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidreira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidreira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidreira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidreira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidreira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cidreira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidreira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidreira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidreira/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidreira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidreira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidreira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidreira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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