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Casa com 240m² no Alto da Mooca , Água Rasa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade única no Alto da Mooca!
Esta casa com 240,00 m² é ideal para quem busca espaço e localização privilegiada. O bairro Alto da Mooca é conhecido por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a comércios, serviços e áreas de lazer.
Invista em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:37
Valor: R$ 273.882,35
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:37
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão. A primeira praça, com abertura em 23/01/2026 e fechamento em 26/01/2026, tem um lance inicial de R$ 273.882,35. No entanto, a segunda praça, que ocorre de 26/01/2026 a 20/02/2026, geralmente apresenta um valor de lance inicial mais atrativo, refletindo um desconto em relação à avaliação ou ao lance da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe o andamento do leilão e verifique se há lances na primeira praça. Caso o imóvel não seja arrematado, prepare-se para a segunda praça.
  • Análise de Documentação: Antes de participar, estude detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verifique a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio) e a situação de ocupação.
  • Avaliação de Mercado: Realize uma pesquisa de mercado comparativa na região do Alto da Mooca para determinar um valor justo de mercado para imóveis com características semelhantes. Isso ajudará a definir seu limite de lance.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na sua pesquisa de mercado e no lance inicial da segunda praça, estabeleça um lance máximo que seja financeiramente vantajoso. Lembre-se de considerar os custos adicionais como impostos, taxas e possíveis reformas.
  • Participação na Segunda Praça: No dia da segunda praça, esteja pronto para dar lances. Se o valor do imóvel for significativamente inferior ao valor de mercado, pode ser uma excelente oportunidade de investimento.

Considerações Adicionais:

A descrição do imóvel como "Casa no Alto da Mooca com 240,00 m²" sugere um bom potencial para reforma e valorização, seja para moradia própria ou para locação. A localização em leilão de imóveis em São Paulo é um fator positivo para a liquidez do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.882,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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