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Casa com 242m² de terreno e 75m² de área construída , Centro , Lajeado - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

242m²

Descrição

Casa em leilão no Centro de leilão de imóveis em Lajeado/RS, com 242m² de terreno e 75m² de área construída. Imóvel ocupado, o que exige ação do arrematante para desocupação. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após regularização. Localização privilegiada no centro da cidade. Pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. IPTU quitado pelo vendedor até o leilão. Atenção: arcar com custos de desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:12
Valor: R$ 275.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

O imóvel em questão é uma casa situada no Centro de leilão de imóveis em Lajeado, Rio Grande do Sul, com área de terreno de 242 metros quadrados e área construída de 75 metros quadrados. O leilão é extrajudicial, organizado pelo Banco Santander, com lance inicial de R$ 275.880,00 e incremento mínimo de R$ 3.500,00. O imóvel encontra-se ocupado, o que é um fator crítico a ser considerado, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Além disso, os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é positivo.

Primeiramente, é fundamental analisar a documentação do imóvel. A matrícula é de número 7.206 no 1º CRI de Lajeado/RS, e a inscrição cadastral na prefeitura é 02.0022.0330 001. É necessário verificar se há ônus reais, como hipotecas, penhoras ou servidões, que podem estar registrados. O edital deve conter essas informações, mas é recomendável obter uma certidão de matrícula atualizada para confirmar.

A situação de ocupação exige atenção. O ocupante pode ser o devedor ou um terceiro. Se for o devedor, a desocupação pode ser mais complexa, envolvendo ação de despejo. Se for terceiro, pode ser necessário ajuizar ação reivindicatória. Em ambos os casos, haverá custos com advogado, custas processuais e possível indenização por benfeitorias. É essencial estimar esses custos antes de dar um lance. O edital informa que todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficam a cargo do arrematante, o que transfere todo o risco.

Quanto ao valor, o lance inicial de R$ 275.880,00 parece razoável para a região? Pesquisas em portais imobiliários indicam que imóveis no centro de Lajeado podem ter valores variados. Uma casa com 75m² construídos em terreno de 242m² pode valer entre R$ 300.000,00 e R$ 400.000,00, dependendo do estado de conservação. Portanto, o lance inicial está abaixo do valor de mercado, o que pode indicar uma oportunidade. No entanto, o custo de desocupação pode reduzir a v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lajeado/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Lajeado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lajeado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lajeado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lajeado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lajeado no edital oficial. Imóveis de leilão em Lajeado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Lajeado/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lajeado. Confira outros imóveis em leilão em Lajeado.
Para participar de leilões de imóveis em Lajeado/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lajeado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lajeado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lajeado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lajeado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lajeado está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lajeado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lajeado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lajeado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lajeado/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lajeado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lajeado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lajeado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lajeado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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