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Casa com 249m² construída, 3 quartos, 2 banheiros, vaga e ocupada , Caji , Lauro De Freitas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com ampla área construída de 249 m², situada em condomínio fechado, oferecendo segurança e conforto. Conta com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. A vaga de garagem facilita o estacionamento. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. Existem duas ações judiciais em andamento relacionadas ao imóvel, o que pode impactar o processo de aquisição. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, garantindo que o comprador não herde essas dívidas. A localização em Caji, leilão em Lauro De Freitas, é estratégica, próxima a serviços e com fácil acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 584.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento, o investidor deve estar preparado para um processo de desocupação que pode demandar tempo e custos adicionais. É recomendável analisar detalhadamente os processos judiciais nº 8007756-41.2023.8.05.0150 e 8005742-50.2024.8.05.0150 para entender os riscos legais envolvidos.

O valor de avaliação é R$ 810.000,00 e o lance inicial é de R$ 584.000,00, com deságio de 28%, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado. O financiamento bancário está disponível, com entrada mínima de R$ 116.800,00 e parcelas a partir de R$ 5.888,00, facilitando a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.

Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão em 01/07/2025 para avaliar a concorrência e o andamento do processo. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode considerar a segunda praça, que geralmente oferece condições ainda mais vantajosas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área construída249 m²
Quartos3
Banheiros2
OcupaçãoOcupado (desocupação necessária)
Valor AvaliadoR$ 810.000,00
Lance InicialR$ 584.000,00
Deságio28%
FinanciamentoDisponível até 420 meses
RiscosAções judiciais em andamento

Conclusão: Este imóvel pode ser um bom investimento para quem está disposto a lidar com questões judiciais e ocupação, aproveitando o deságio significativo. A análise jurídica e financeira detalhada é essencial antes da arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 584.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caji em Lauro De Freitas/BA. A região de Caji possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Condominio Águas Finas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Águas Finas em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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