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Espaçosa Casa com 251m² Construídos e Terreno de 200m² , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

251m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana de leilão em São Paulo, com 251m² de área construída e 200m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. A avaliação de R$ 490.000,00 sugere um lance inicial acessível, permitindo potencial valorização. Considere a proximidade de serviços urbanos para rendimentos via locação. Verifique a área não averbada para evitar surpresas legais.
Vantagens:

  • Espaço amplo para famílias ou negócios.
  • Possibilidade de revenda rápida em mercado aquecido.
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 304.476,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 312.284,01 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 36,27% sobre a avaliação de R$ 490.000,00, tornando-o atraente para entrada com baixo risco. Eu esperaria pela primeira praça em 27/10/2025 às 10h00, monitorando concorrentes para ajustar ofertas, mas só participaria se o mercado parecer favorável, evitando sobreposições.

Após a aquisição, eu investiria em reformas para maximizar o uso dos 251m² construídos e 200m² de terreno, potencialmente convertendo em unidades de aluguel para gerar renda passiva. Por exemplo, dividir o espaço em áreas residenciais e comerciais poderia atrair inquilinos em uma área urbana como Vila Anadir.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular retorno com base no lance inicial, visando despesas como condomínio (responsabilidade do comprador até 10% da avaliação). Evitar dívidas iniciais para manter liquidez.
Riscos LegaisVerificar a matrícula 111084 e inscrição 554829551 para garantir ausência de pendências, especialmente a área não averbada, que pode demandar custos extras.
Estratégia de SaídaAlugar ou revender após melhorias, projetando um prazo de 2-3 anos para recuperar o investimento através de valorização imobiliária em SP.
  • Dica 1: Monitore o edital para atualizações e prepare documentação antecipadamente.
  • Dica 2: Como o pagamento é exclusivamente à vista, garanta fundos disponíveis para evitar perda de oportunidade.
  • Dica 3: Consulte profissionais locais para inspecionar o imóvel e estimar custos de manutenção.
Essa abordagem garante uma entrada calculada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.476,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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