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Casa aconchegante com 2 quartos e 48,62 m² construída em condomínio , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.89m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 48,62 m² de área construída e 90,89 m² de terreno, ideal para quem busca valorização em uma área residencial consolidada. Com 2 quartos e banheiros bem distribuídos, ela se adapta perfeitamente a famílias ou como imóvel de renda. A localização em apartamentos leilão em São Paulo sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando o aluguel ou revenda rápida.
Além disso, o fato de estar em condomínio pode reduzir custos com manutenção, tornando-a atraente para quem planeja reformas mínimas. Com área privativa confortável, é uma opção para diversificação de portfólio, especialmente em leilões com descontos significativos. Potencial para gerar renda passiva através de locação ou valorização ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 147.914,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$147.914,48 na primeira praça, que parece acessível comparado à avaliação de R$235.000,00, permitindo uma entrada com margem para negociação. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, para monitorar a competição e ofertar apenas se o incremento mínimo de R$1.000,00 mantiver o custo controlado, evitando overbids desnecessários.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e banheiros, aproveitando os 48,62 m² construídos e 90,89 m² de terreno para maximizar o espaço. Uma tabela poderia ajudar a organizar os custos potenciais:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas básicas20.000,00Contratar profissionais para updates nos banheiros e cozinha
Manutenção do condomínio0,00 (inicial)Verificar taxas mensais para evitar surpresas
IPTU e outrosEstimado em 0,00 mensalmenteMonitorar e incluir no orçamento anual
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, revisando documentos como a matrícula 185559 e o edital para garantir ausência de dívidas pendentes.
  • Passo 2: Se arrematado, alugar imediatamente para gerar renda, visando um ROI rápido com base no valor de avaliação.
  • Passo 3: Explorar opções de uso, como residência ou investimento em locação sazonal, dado o condomínio, o que pode atrair inquilinos de médio prazo.

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, e monitoraria o mercado local para revenda oportuna, sempre com um fundo de emergência para imprevistos como o incremento de lances....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.914,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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