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Casa com 253m² na Rua Odete Fabri, Osasco/SP , Jardim D'abril , Osasco - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

253m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Osasco!
Este imóvel residencial de 253m² na Rua Odete Fabri, Vila Yara, representa uma excelente chance de investimento ou moradia. Com uma localização privilegiada em Osasco, SP, o imóvel possui uma descrição detalhada em sua matrícula, indicando uma casa com terreno bem definido.

Pontos de Destaque:
  • Área total de 253m².
  • Matrícula nº 54.932 no 1º CRI de Osasco/SP.
  • Inscrição Cadastral: 23242.23.77.0053.00.000.01.
  • O imóvel está em um leilão judicial, com valor de avaliação de R$ 2.060.000,00 e lance mínimo de 55% deste valor.
  • Observações importantes indicam indisponibilidades e outras penhoras, mas o despacho judicial esclarece que a arrematação será livre de débitos tributários anteriores à alienação, conforme CTN.

Recomendação para Investidores:
Apesar das observações sobre indisponibilidades e penhoras, a decisão judicial que isenta o arrematante de débitos tributários anteriores é um ponto crucial. Recomenda-se uma análise aprofundada do processo judicial para entender a natureza das indisponibilidades e o cronograma do leilão. A expectativa é de que o lance inicial, correspondente a 55% da avaliação, ofereça um potencial de valorização significativo. É fundamental verificar a situação atual do imóvel e os custos envolvidos na regularização, caso necessário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.133.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento e Plano de Ação para o Imóvel em leilão em Osasco

Este imóvel em Osasco, com área de 253m², apresenta um cenário de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 2.060.000,00 e o lance mínimo de 55% (R$ 1.133.000,00), o que representa um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Pontos Fortes:

  • Preço Atrativo: O lance mínimo de 55% da avaliação é um forte atrativo para investidores que buscam oportunidades com margem de negociação.
  • Localização: Osasco é uma cidade com forte desenvolvimento econômico e infraestrutura, o que pode garantir valorização futura.
  • Decisão judicial Favorável: A isenção de débitos tributários anteriores à alienação judicial, conforme despacho do juízo, simplifica o processo de aquisição e reduz riscos financeiros relacionados a dívidas passadas.

Pontos de Atenção:

  • Indisponibilidades e Outras Penhoras: É crucial investigar a natureza e o impacto dessas pendências. Uma análise detalhada do processo judicial (ID: a677745) é indispensável para entender se há riscos adicionais ou custos de regularização.
  • Situação do Imóvel: A descrição não detalha o estado de conservação do imóvel. Uma vistoria presencial ou virtual, se possível, é altamente recomendada.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e que a primeira praça (ou praça única, conforme indicado) encerra em 11/12/2025 às 10:00, a estratégia ideal seria:

1. Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para:

  • Analisar todos os documentos do processo judicial, incluindo o edital, a avaliação e o despacho do juiz.
  • Verificar a existência de recursos ou contestações que possam afetar o leil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.133.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim D'abril em Osasco/SP. A região de Jardim D'abril possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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