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Casa com 254,53 m² de área total em Caxias do Sul/RS , São Ciro , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

254.53m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Caxias Do Sul/RS!
Este imóvel residencial oferece uma área total de 254,53 m², com 189,75 m² de terreno. Localizado na Rua Cavaliere Ambrosio Cipolla, N. 1050, LT 18 SETOR 19 QD 1995, no bairro São Ciro, esta casa representa um excelente potencial de investimento. A matrícula 7179 indica a necessidade de regularização de gravames, o que pode ser uma vantagem para o investidor atento às oportunidades de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 375.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 302.452,91
Economia: R$ 72.547,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com 254,53 m² de área total e 189,75 m² de área de terreno, localizada em leilões em Caxias Do Sul/RS. O lance inicial é de R$375.000,00, com um valor de avaliação também de R$375.000,00. A matrícula 7179 indica a necessidade de regularização de gravames, o que pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível após a devida regularização. A descrição menciona IPTU e a matrícula, mas não detalha dívidas existentes.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula completa do imóvel (7179) para entender a natureza e o custo estimado da regularização dos gravames. Isso pode envolver custos adicionais que precisam ser considerados no orçamento total.

  • Avaliação de Custos de Regularização: Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial e a avaliação são os mesmos, e considerando a necessidade de regularização, sugiro aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$302.452,91. Este valor representa um desconto significativo e pode compensar os custos de regularização.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de São Ciro, Caxias do Sul/RS, para validar o valor de mercado após a regularização.
  • Condição de Pagamento: Verificar se há opções de financiamento ou parcelamento disponíveis, embora o foco principal deva ser a aquisição com recursos próprios ou um plano de regularização bem definido.
  • Potencial de Valorização: Se a regularização for bem-sucedida e o mercado local for favo...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.000,00 e da 2ª praça é de R$ 302.452,91. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro São Ciro em Caxias Do Sul/RS. A região de São Ciro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
    Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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