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Casa com 255 m² em Dois Irmãos - RS , Passo Do Vigário , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Dois Irmãos, RS!
Esta casa espaçosa de 255 m² oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada em uma região estratégica, o imóvel está em fase de venda condicional, aguardando aprovação do vendedor, o que pode representar uma excelente negociação.
Atenção investidores! O valor de avaliação é de R$ 740.000,00, com um valor alvo de R$ 532.800,00, indicando uma margem considerável para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:50
Valor: R$ 452.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Dois Irmãos, RS, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A diferença entre o valor de avaliação (R$ 740.000,00) e o valor alvo (R$ 532.800,00) sugere uma margem de negociação atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Dois Irmãos, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, padrão). Comparar os preços de venda de imóveis na área para determinar um valor de mercado mais preciso e identificar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Como o imóvel está ocupado, é crucial planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação, conforme indicado no edital. Uma visita prévia (se possível) ou a análise detalhada de fotos e descrições pode ajudar a estimar os custos de reforma ou adaptação, caso sejam necessários.
  • Estratégia de Praça: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 24/11/2025 às 13:50. O valor inicial é de R$ 452.900,00. Dado que o valor de avaliação é significativamente maior, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde os lances tendem a ser mais baixos, ou fazer uma oferta competitiva na primeira praça, dependendo da sua estratégia de investimento e do seu capital disponível.
  • Simulação de Financiamento: Utilizar a ferramenta de simulação de financiamento disponível para entender as condições de pagamento e o impacto no fluxo de caixa. O edital menciona financiamento em até 420 meses para casas, o que pode ser um facilitador para a aquisição.
  • Análise de Custos Totais: Além do lance, considerar todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e eventuais reformas.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Passo Do Vigário em Viamão/RS. A região de Passo Do Vigário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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