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Casa de Madeira com 75% de Quinhão em Viamão/RS , Krahe , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Viamão/RS! Adquira 75% de um imóvel residencial com grande potencial de valorização. Localizado em área promissora, este terreno construído oferece uma base sólida para seu próximo investimento. Ideal para quem busca construir ou reformar, aproveitando a infraestrutura local e a proximidade com vias importantes. Não perca a chance de investir em um imóvel com documentação clara e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 11:00
Valor: R$ 51.217,55
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em imóveis Caixa em Viamão/RS. Considerando que se trata de um quinhão de 75% de uma casa de madeira, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 04/11/2025, pois o lance inicial na primeira praça (23/10/2025) é de R$ 51.217,55, o que pode ser um ponto de partida para negociações mais vantajosas na segunda etapa. A área total do terreno é de 360m², o que permite diversas possibilidades de intervenção, seja para reforma e revenda, locação, ou até mesmo para um novo projeto de construção, dependendo das regulamentações locais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Viamão, especificamente no bairro Krahe. Avaliar o potencial de valorização e a demanda por aluguel ou compra na área.
  • Visita Técnica: Embora o edital mencione a necessidade de agendamento, é fundamental visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos envolvidos. A condição física do imóvel é um fator determinante para o sucesso do investimento.
  • Estratégia de Lance: Na primeira praça, o lance inicial é de R$ 51.217,55. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto maior, a segunda praça, com data em 04/11/2025, pode ser mais atrativa. É importante definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma, garantindo que o investimento seja rentável.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma. O valor total do investimento deve ser cuidadosamente calculado.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (nortonleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.217,55. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Krahe em Viamão/RS. A região de Krahe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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