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Casa com 260m² construída e terreno de 319m², desocupada , Aruana , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 260m² situada em um terreno de 319m², localizada no bairro Mosqueiro, em casas de leilão em Aracaju-SE. A propriedade apresenta uma área privativa ampla, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível.

Importante destacar que o imóvel possui área não averbada, o que pode impactar em questões legais e de regularização futura. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo necessário considerar esses custos no planejamento financeiro.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam uma propriedade residencial com potencial de valorização em Aracaju, especialmente para uso próprio ou locação, dada sua localização e tamanho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:00
Valor: R$ 344.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 206.400,00
Economia: R$ 137.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 344.000,00 e lance inicial igual, o que indica que o preço está alinhado ao valor de mercado estimado.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 08/09/2025 e o segundo para 15/09/2025, com desconto significativo no segundo lance (R$ 206.400,00), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Pagamento: A venda é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas elimina riscos de inadimplência e burocracias de financiamento.
  • Área não averbada: É fundamental avaliar o impacto legal e custos para regularização da área não averbada, pois isso pode afetar o valor e a liquidez do imóvel.
  • Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, devem ser considerados no custo total do investimento.

Plano de ação sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 344.000,00 e da 2ª praça é de R$ 206.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aruana em Aracaju/SE. A região de Aruana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Mar de Aruana 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mar de Aruana 1 em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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1. Análise documentalVerificar matrícula, averbações e situação da área não averbadaGarantir segurança jurídica
2. Avaliação técnicaInspeção do imóvel para identificar necessidades de reparosEstimar custos adicionais
3. Planejamento financeiroDisponibilizar capital para lance à vista e despesasPreparar para arremate no primeiro ou segundo leilão
4. Participação no leilãoMonitorar datas e participar ativamenteAdquirir imóvel com melhor custo-benefício
5. RegularizaçãoProvidenciar averbação da área não averbadaValorizar o imóvel e facilitar futura venda ou locação