Casa com 3 quartos em Aracaju , Ponto Novo , Aracaju - SE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em andamento e ainda não há lances registrados. A praça principal, com lance inicial de R$ 291.252,64, oferece um ponto de entrada atrativo. A área construída e do terreno de 230m² sugere um bom espaço para valorização ou para uso residencial familiar.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento Ativo: Acompanhe de perto o leilão. Como não há lances, há uma grande chance de arrematar pelo valor inicial ou próximo a ele.
• Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de leilão de imóveis em Aracaju para confirmar o potencial de valorização após a aquisição.
• Custos Adicionais: Considere os custos de comissão (5% sobre o lance), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes) e possíveis reformas. O IPTU mencionado é 2802016018400001, que deve ser verificado quanto a débitos.
• Avaliação de Potencial: Avalie se o imóvel pode ser alugado ou revendido com lucro. A área construída de 230m² pode ser interessante para famílias ou para quem busca espaço.
• Documentação: Verifique a matrícula (nº 339, Ofício 1) e o edital para entender quaisquer restrições ou pendências.

A ausência de lances até o momento é um indicativo forte de que este lote pode ser adquirido com um bom deságio em relação ao seu valor de mercado. A estratégia ideal seria aguardar o início do leilão e, se não houver lances significativos, fazer uma oferta competitiva pelo lance inicial.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 291.252,64
Comissão (5%)	R$ 14.562,63
Incremento Mínimo	R$ 1.000,00
IPTU (a verificar)	A definir
Custos de Reforma (estimati... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos em Aracaju 1ª Praça: R$ 573.953 2ª Praça: R$ 609.182 Leilão: 03/12/2025 Casa com 3 quartos em Aracaju IPL 6.2 Judicial Lances e Leilões Residência e Barbearia em Atalaia - Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 450.000 2ª Praça: R$ 270.000 Leilão: 13/06/2025 Residência e Barbearia em Atalaia - Arac... 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Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.252,64. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aracaju? Este casa em leilão está localizado no bairro Ponto Novo em Aracaju/SE. A região de Ponto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aracaju? Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aracaju? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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