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Casa com 260m² em Terreno de 360m² - Itaboraí/RJ , Vila Brasil , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ!
Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento, com duas residências em um terreno amplo de 360m². Ideal para quem busca gerar renda com aluguel ou para famílias que necessitam de espaço e independência. A localização no Loteamento Villa Brasil, em Marambaia, proporciona tranquilidade e acesso a comodidades locais. Com 260m² de área construída, o imóvel permite diversas configurações de uso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 190.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 16:00
Valor: R$ 190.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a descrição de duas unidades residenciais em um terreno de 360m². A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 190.500,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 381.000,00. Este valor de lance mínimo, se concretizado, oferece uma margem considerável para valorização e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de imóveis similares na região de Marambaia e Itaboraí. Identificar a demanda por imóveis com duas unidades ou potencial de divisão.
  • Avaliação Estrutural e de Reformas: Contratar um profissional para uma vistoria detalhada das duas residências. Identificar as necessidades de reforma para otimizar o potencial de locação ou revenda. Focar em melhorias que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinhas, e pintura.
  • Estratégia de Locação: Com base na análise de mercado e nas reformas, definir a estratégia de locação. Seria mais vantajoso alugar as duas unidades separadamente para maximizar a receita, ou alugar o imóvel como um todo para uma família maior?
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), custos de cartório, taxas de leilão, e o investimento em reformas. Comparar o custo total com o potencial de retorno do aluguel ou revenda.
  • Planejamento Financeiro: O parcelamento oferecido (25% de entrada e até 30 meses) pode ser uma vantagem, mas é crucial ter um plano financeiro sólido para cobrir as parcelas e os custos de manutenção.

Considerando o lance mínimo de R$ 190.500,00, o imóvel se torna uma aquisição atrativa. A chave para o sucesso será a otimização do espaço e a gestão eficiente d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.500,00 e da 2ª praça é de R$ 190.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Brasil em Manilha/RJ. A região de Vila Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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