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Casa com 3 quartos e 1 vaga em Itaboraí/RJ , Marambaia , Manilha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.28m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ!
Este imóvel oferece 3 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 69,28m² e um terreno de 360m². Ideal para quem busca espaço e tranquilidade.
A localização é privilegiada, com fácil acesso a serviços e comércio. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.
Consulte o edital para mais detalhes e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 227.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 223.573,48
Economia: R$ 3.926,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ, com 3 quartos e 360m² de terreno, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando que a 2ª praça oferece um desconto de 2% em relação à avaliação inicial. A avaliação do imóvel é de R$ 227.500,00, e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 223.573,48. O incremento mínimo é de R$ 1.137,50.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ. Comparar preços de venda de casas com 3 quartos e terrenos de tamanho semelhante para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel é vendido no estado em que se encontra, é crucial obter orçamentos detalhados para quaisquer reformas necessárias. Isso inclui desde pequenas melhorias até possíveis adaptações estruturais. O custo estimado dessas reformas deve ser adicionado ao lance para calcular o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a segunda praça oferece um desconto, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances e estar preparado para agir na primeira praça se o valor estiver significativamente abaixo do esperado e do valor de mercado. Definir um teto máximo de lance que inclua o valor do imóvel, custos de reforma, impostos e comissão do leiloeiro.
  • Análise de Dívidas e Documentação: Verificar detalhadamente as informações sobre IPTU e condomínio. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante, o que deve ser considerado no cálculo final. A matrícula do imóvel (Registro nº 45604) e o edital (0032/0225) devem ser analisados minuciosamente para identificar quaisquer ônus ou restrições.
  • Potencial de Locação/Revenda:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.500,00 e da 2ª praça é de R$ 223.573,48. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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