Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
200m²
Descrição
Oportunidade única em leilão em Caxias Do Sul! Esta casa espaçosa, com 262m² de área construída em um terreno de 200m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada em uma região de fácil acesso, o imóvel está em uma área promissora da cidade. A proximidade com comércios e serviços, juntamente com a infraestrutura do bairro Santa Catarina, tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de venda significativamente abaixo do avaliado.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 790.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 11:00
Valor:R$ 790.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Balduino D'Arrigo, 357, leilão em Caxias Do Sul/RS:
Situação Atual: O imóvel encontra-se ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. A responsabilidade por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação recai sobre o arrematante, conforme especificado no edital.
Praça de Leilão: A data do leilão é 14/10/2025 às 11:00. Dado que o valor de venda é a partir de R$ 790.000,00 e o valor avaliado é R$ 1.150.000,00, com um deságio de 31%, esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel na primeira praça, evitando a concorrência de uma segunda praça que poderia ter um valor mais alto ou condições menos favoráveis.
Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 158.000,00 e parcelas a partir de R$ 7.957,00. Essa flexibilidade facilita a aquisição para um público maior.
Custos Adicionais: O valor do condomínio é R$ 0,00 e o IPTU anual é de R$ 1.955,00. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
1
Análise de Custos de Desocupação: Antes de dar o lance, é crucial obter uma estimativa detalhada dos custos e prazos para a desocupação do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser vantajoso.
Prioridade máxima para evitar surpresas.
2
Análise de Crédito e Financiamento: Verificar a pré-aprovação de crédito para o financiamento bancário, considerando a entrada mínima e as parcelas indicadas. Entender as condições exatas do financiamento com o banco.
Garantir a viabilidade financeira da compra.
3
Visita Presencial:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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