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Casa padrão ocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 360m² terreno , Jardim Iracema , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa padrão ocupada com excelente área construída de 228 m² em terreno de 360 m². O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Está localizado em bairro consolidado, Santo Antônio, em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, RS.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no 2º CRI de Caxias do Sul, garantindo segurança jurídica. IPTU anual é baixo, R$ 946,26, facilitando a manutenção.

O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 180.000,00 e encerramento previsto para 01/07/2025 às 10h04. O leilão é condicional, sujeito à aprovação do vendedor para valores abaixo do alvo de R$ 300.000,00.

Condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista e financiamento em até 420 meses, ampliando as possibilidades para investidores e compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:04
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado, considerando o lance inicial de R$ 180.000,00 e valor alvo de R$ 300.000,00. A área construída de 228 m² em terreno de 360 m² oferece bom espaço para reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.

O imóvel está ocupado e possui ação judicial em andamento, o que exige planejamento para a desocupação e acompanhamento jurídico rigoroso. Recomendo analisar detalhadamente o edital e as cláusulas referentes à desocupação e riscos judiciais.

Segue plano de ação sugerido:

  • Estudo Jurídico: Consultar advogado para avaliar o processo nº 5029867-92.2022.8.21.0010 e riscos envolvidos.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 3.000,00, com expectativa de arremate próximo ao valor alvo.
  • Praça do Leilão: Acompanhar o encerramento em 01/07/2025 para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, evitando descontos maiores.
  • Reformas e Valorização: Após aquisição, investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e facilitar revenda ou locação.
  • Gestão da Ocupação: Preparar estratégia para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital, minimizando custos e tempo.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam gerenciar questões judiciais e ocupacionais, visando valorização futura e retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Iracema em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim Iracema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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