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Casa com 26,65m² de área privativa e 120m² de terreno , Pinheirinho , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -136% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

26.65m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Curitiba!
Este imóvel em Curitiba, PR, no bairro Pinheirinho, apresenta uma área privativa de 26,65m² e um terreno de 120m², ideal para quem busca um projeto de reforma ou ampliação. A localização estratégica no bairro Pinheirinho oferece acesso a infraestrutura local e potencial de valorização. Com um valor de avaliação de R$ 294.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 709.304,82, e no 2º leilão de R$ 227.858,09, este imóvel representa uma chance única para investidores atentos às dinâmicas do mercado imobiliário. A possibilidade de utilizar FGTS e a responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos são pontos a serem considerados na análise financeira do investimento. A proximidade com vias de acesso importantes da cidade também agrega valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 709.304,82
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 228.400,35
Economia: R$ 480.904,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Curitiba, PR, no bairro Pinheirinho, com área privativa de 26,65m² e terreno de 120m², apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões. A diferença significativa entre o valor de avaliação (R$ 294.000,00) e o valor mínimo de venda no 2º leilão (R$ 227.858,09) sugere um potencial de aquisição com deságio considerável, especialmente se o 1º leilão não tiver lances. A estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão para maximizar a economia, desde que o fluxo de caixa permita e não haja outros interessados em disputar o imóvel em condições menos vantajosas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Pinheirinho, Curitiba. Verificar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de cômodos, estado de conservação) em plataformas imobiliárias e com corretores locais.
  • Custos de Reforma e Adequação: Com base na área construída de 26,65m², é provável que o imóvel necessite de reformas. Obter orçamentos detalhados de construtores e empreiteiros para estimar os custos de reforma, considerando possíveis ampliações ou modernizações. A área de terreno de 120m² oferece flexibilidade para expansão.
  • Análise de Fluxo de Caixa e Financiamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Caso o comprador necessite de financiamento, é fundamental verificar as condições e a possibilidade de aprovação de crédito com base no valor final de aquisição e nos custos adicionais. A responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos deve ser incluída no cálculo do fluxo de caixa mensal.
  • Estratégia de Leilão: Acompanhar o 1º leilão (data: 11/12/2025, lance mínimo: R$ 709.304,82) e o 2º leilão (data: 17/12/2025, lance mínimo:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 709.304,82 e da 2ª praça é de R$ 228.400,35. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pinheirinho em Curitiba/PR. A região de Pinheirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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