Terreno e Casa em Curitiba - Bairro São João , São João , Curitiba - PR

Este imóvel em leilão em Curitiba, localizado no bairro São João, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo leiloado com um desconto significativo na segunda praça (50% da avaliação). A descrição indica que o imóvel é composto por terreno e casa, e que está ocupado.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação e Praça: O leilão oferece duas praças. A primeira praça tem um valor de R$ 5.243.483,20 e a segunda praça, com o desconto de 50%, tem um valor de R$ 2.621.741,60. Dado que o imóvel está ocupado, a segunda praça é a mais estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Situação de Ocupação: A informação de que o imóvel está 'ocupado' é crucial. Isso implica que a imissão na posse pode exigir um processo judicial de desocupação, o que pode gerar custos adicionais e tempo. É fundamental que o investidor esteja ciente disso e inclua esses custos e prazos em sua análise financeira.
• Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante será responsável por custos como a comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro, e potenciais custos com a desocupação do imóvel. A análise detalhada das 'Informações Importantes' no edital revela que o arrematante é responsável por despesas de regularização, transferência, expedição de carta de arrematação e imissão na posse.
• Potencial de Valorização: Curitiba é uma capital com mercado imobiliário dinâmico. A localização no bairro São João deve ser pesquisada quanto à infraestrutura, acesso a serviços e potencial de desenvolvimento. Se a área for promissora, a aquisição pode ser vantajosa a longo prazo.
• Estratégia de Investimento:

  Fase	Ação	Observações
  Pré-Leilão	Análise Detalhada do Edital	Ver... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 4.5 Judicial Kron Leilões Direitos Hereditários sobre Casa com 285m² em Curitiba/PR 1ª Praça: R$ 1.175.000 2ª Praça: R$ 1.175.000 Leilão: 23/10/2025 Direitos Hereditários sobre Casa com 285... IPL 3.8 Extrajudicial Pestana Leilões Casa no Boqueirão - 84,8m² - 1ª Praça: R$ 338.000 2ª Praça: R$ 215.206 Leilão: 28/07/2026 Casa no Boqueirão - 84,8m² - IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Curitiba 1ª Praça: R$ 344.000 2ª Praça: R$ 206.400 Leilão: 20/02/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Curitiba IPL 2.5 Judicial SuperBID Casa de madeira com 77,60 m², Bacacheri 1ª Praça: R$ 360.750 Leilão: 20/07/2026 Casa de madeira com 77,60 m², Bacacheri IPL 2.5 Judicial O Leilões Sobrado com 7 quartos, 5 banheiros e área construída de 410m² 1ª Praça: R$ 1.030.000 Leilão: 08/08/2025 Sobrado com 7 quartos, 5 banheiros e áre... IPL 2.2 Judicial Leilão Judicial Casa com 108,60m² em terreno de 600m² em Santa Felicidade 1ª Praça: R$ 528.500 2ª Praça: R$ 528.500 3ª Praça: R$ 528.500 Leilão: 16/07/2026 Casa com 108,60m² em terreno de 600m² em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Curitiba? O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Justo). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.243.483,20 e da 2ª praça é de R$ 2.621.741,60. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este casa em leilão está localizado no bairro São João em Curitiba/PR. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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