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Casa com 269,79m² em Arapiraca, AL , Senador Nilo Coelho , Arapiraca - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

269.79m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Arapiraca!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 269,79m² em um terreno espaçoso de 433m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada no bairro Senador Nilo Coelho, a propriedade está em processo de leilão pela Caixa Econômica Federal, apresentando um valor de avaliação de R$ 147.000,00. Atenção investidor: A possibilidade de utilizar FGTS e financiamento SBPE pode facilitar a aquisição. Verifique as condições no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 147.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 151.229,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Arapiraca, AL, com área construída de 269,79m² e terreno de 433m², avaliado em R$ 147.000,00, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Análise de Praças e Lances:

1ª PraçaData: 03/12/2025 10:00Lance Inicial: R$ 147.000,00
2ª PraçaData: 09/12/2025 10:00Lance Inicial: R$ 151.229,79

Considerando que o imóvel está na 2ª praça e o lance atual é de R$ 151.229,79, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento desta praça para avaliar a possibilidade de um lance competitivo. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente observar se haverá uma 3ª praça com valor reduzido, embora o edital não a mencione explicitamente. No entanto, a Caixa Econômica Federal costuma ter um valor mínimo de lance, e a 2ª praça já apresenta um valor superior à avaliação inicial, indicando uma demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Senador Nilo Coelho, Arapiraca, para entender o valor de imóveis similares vendidos recentemente. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (IPTU), taxas, custos de cartório, possíveis reformas e débitos condominiais (se aplicável). O edital menciona que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador.
  • Financiamento e FGTS: Como o edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS, é crucial entrar em contato com uma agência da Caixa ou um Correspondente CAIXA Aqui para obter informações detalhadas sobre as linhas de crédito e condições de aprovação antes de dar o lance.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para ava...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arapiraca/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Arapiraca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapiraca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapiraca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.000,00 e da 2ª praça é de R$ 151.229,79. Para arrematar imóveis em leilão em Arapiraca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapiraca no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapiraca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Senador Nilo Coelho em Arapiraca/AL. A região de Senador Nilo Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapiraca. Confira outros imóveis em leilão em Arapiraca.
Para participar de leilões de imóveis em Arapiraca/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapiraca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapiraca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapiraca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapiraca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arapiraca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapiraca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapiraca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapiraca/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapiraca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapiraca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapiraca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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