Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Arapiraca/AL! Esta casa oferece 76,4m² de área construída em um terreno de 200m², com 3 quartos, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização no bairro Verdes Campos, em um loteamento tranquilo, garante qualidade de vida. Com 1 vaga de garagem e 2 banheiros, atende às necessidades do dia a dia. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:03
Encerrado
R$ 99.028,93
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:03
Valor:R$ 99.028,93
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Arapiraca/AL, com 3 quartos e 76,4m² de área construída em um terreno de 200m², apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando o lance atual de R$ 99.028,93 em relação à avaliação de R$ 175.000,00.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Arapiraca, focando nos bairros Verdes Campos e arredores. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o valor de mercado mais preciso e o potencial de retorno sobre o investimento.
Avaliação da Praça Ideal: Dado que o lance atual está significativamente abaixo da avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso. No entanto, o risco de perder o lote para outros lances deve ser considerado.
Custos de Reforma e Desocupação: Como o imóvel é vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra, é fundamental prever os custos com desocupação (se aplicável) e reformas. Uma vistoria técnica detalhada é essencial para orçar essas despesas com precisão.
Potencial de Valorização: A área de terreno de 200m² oferece flexibilidade para futuras expansões ou benfeitorias, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel. Considerar a possibilidade de valorizar o imóvel através de reformas estratégicas focadas em modernização e otimização do espaço.
Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 64647) e o IPTU (011701220220) para garantir que não há pendências legais ou fiscais que possam impactar a transação.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Lance Atual
R$ 99.028,93
Custos de Reforma (Estimativa)
R$ 30.000,00 - R$ 60.000...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Arapiraca/AL
O leilão de imóveis extrajudicial em Arapiraca/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arapiraca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapiraca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapiraca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.028,93. Para arrematar imóveis em leilão em Arapiraca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapiraca no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapiraca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Verdes Campos em Arapiraca/AL. A região de Verdes Campos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapiraca. Confira outros imóveis em leilão em Arapiraca.
Para participar de leilões de imóveis em Arapiraca/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapiraca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapiraca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapiraca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapiraca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arapiraca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapiraca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapiraca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapiraca/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapiraca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapiraca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapiraca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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