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Casa com 287m², 12ª Vara Fazenda Pública, desocupada , Lagoa , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Mauro Marcello. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

287m²

Descrição

Casa com área total de 287 m² localizada na Lagoa, leilões em Rio De Janeiro.
O imóvel está vinculado a processo judicial na 12ª Vara de Fazenda Pública, o que indica segurança jurídica na aquisição.
Não há informações sobre o estado interno do imóvel, pois a avaliação foi indireta.
O imóvel será vendido livre de débitos, com sub-rogação dos valores das dívidas tributárias no preço da arrematação, conforme legislação vigente.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em área nobre da cidade.

Principais pontos:
  • Área total de 287 m²
  • Localização privilegiada na Lagoa, RJ
  • Venda judicial com segurança jurídica
  • Imóvel livre de ônus e débitos

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 975.000,00
Economia: R$ 975.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está localizado em uma área valorizada da Lagoa, leilões em Rio De Janeiro, e que o leilão é judicial, é importante analisar o potencial de valorização e o risco jurídico. O imóvel possui avaliação de R$ 1.950.000,00, com lance inicial igual ao valor da avaliação, o que indica que o preço mínimo para arrematação é alto, porém compatível com o mercado local.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, que encerra em 23/09/2025 às 14:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 975.000,00, que encerra em 25/09/2025 às 14:00, pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

É fundamental realizar uma vistoria presencial para avaliar o estado do imóvel, pois a avaliação foi indireta e não há informações sobre conservação interna. Caso o imóvel esteja em bom estado, pode ser utilizado para moradia ou locação, gerando renda passiva.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoLagoa, RJ - área valorizada
Valor AvaliaçãoR$ 1.950.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 1.950.000,00 (até 23/09/2025)
Lance 2ª PraçaR$ 975.000,00 (até 25/09/2025)
Estado do imóvelNão informado, avaliação indireta
Risco JurídicoBaixo, venda judicial com sub-rogação de débitos

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão, participar do primeiro leilão se o preço estiver dentro do orçamento, ou aguardar o segundo leilão para tentar arrematar por valor inferior. Após arrematação, realizar reforma se necessário e considerar locação para retorno financeiro. A segurança jurídica e a localização valorizada tor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mauro Marcello). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.950.000,00 e da 2ª praça é de R$ 975.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Lagoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Palm Court. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Palm Court em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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