Casa com 296,63m² no Conj. Res. Santa Rita IV em Londrina/PR , Champagnat , Londrina - PR

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição parcelada em até 30 meses, conforme detalhado na observação 2 do edital. A área de 296,63m² em apartamentos leilão em Londrina, PR, sugere um bom potencial de valorização ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas observações sobre penhoras, indisponibilidades e custos adicionais (ITBI, comissão do leiloeiro, custas de expedição de carta de arrematação).
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região do Conjunto Residencial Santa Rita IV para determinar o valor justo de venda ou locação após a regularização e eventuais reformas.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial para a 2ª praça é de R$ 324.000,00 e o valor de avaliação é de R$ 360.000,00, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação, especialmente se a intenção for a compra à vista. No entanto, se o objetivo for parcelamento, é importante verificar a viabilidade financeira das parcelas e a garantia exigida (hipoteca).
• Visita ao Imóvel: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e confirmar a descrição das benfeitorias.
• Regularização: Considerar os custos e o tempo necessário para regularizar quaisquer benfeitorias não averbadas na matrícula.
• Análise de Riscos: Avaliar o impacto das diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula. Embora o edital mencione que os bens serão adquiridos livres de ônus até a expedição da carta, é prudente verificar se há alguma pendência que possa afetar a posse ou a propriedade.

Considerações Adicionais:

Valor de Avaliação:

R$ 360.000,0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Londrina/PR IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Casa com 4 Quartos e 3 Banheiros em Londrina 1ª Praça: R$ 280.418 Leilão: 18/03/2025 Casa com 4 Quartos e 3 Banheiros em Lond... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa com 1 vaga de garagem em Londrina 1ª Praça: R$ 208.000 2ª Praça: R$ 125.551 Leilão: 27/01/2026 Casa com 1 vaga de garagem em Londrina IPL 5.9 Extrajudicial Maxter Leilões Casa com 2 quartos em Londrina/PR 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 18/05/2026 Casa com 2 quartos em Londrina/PR IPL 4.4 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Londrina com 99m² de área construída 1ª Praça: R$ 485.980 2ª Praça: R$ 340.324 Leilão: 27/05/2026 Casa em Londrina com 99m² de área constr... IPL 6.1 Judicial Nakako Guê Leilões Lote de Terras com Residência e Comércio - 287m² + 100m² 1ª Praça: R$ 131.000 2ª Praça: R$ 131.000 Leilão: 21/08/2026 Lote de Terras com Residência e Comércio... IPL 6.4 Judicial Nakako Guê Leilões Lote 065 - Terreno 275m² c/ Casa 125m² 1ª Praça: R$ 162.000 2ª Praça: R$ 162.000 Leilão: 21/08/2026 Lote 065 - Terreno 275m² c/ Casa 125m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Londrina? O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00 e da 2ª praça é de R$ 324.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Londrina? Este casa em leilão está localizado no bairro Champagnat em Londrina/PR. A região de Champagnat possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Londrina? Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Londrina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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