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Casa com 297m² de Terreno no Centro de Duque de Caxias/RJ , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

297m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Duque De Caxias/RJ! Este imóvel, localizado no coração do Centro, oferece uma área total de 297m², ideal para quem busca um ponto estratégico para negócios ou moradia. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor significativo a esta propriedade. A Procuradoria da Fazenda Nacional, através do sistema COMPREI, oferece este bem com condições de venda transparentes, permitindo a captação de propostas até as 08:00 do dia de encerramento. A possibilidade de 'compra imediata' pelo valor de avaliação ou superior, e a opção de parcelamento em até 59 vezes com base na taxa SELIC, tornam esta aquisição ainda mais atrativa para investidores. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 08:00
Valor: R$ 413.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 08:00
Valor: R$ 309.750,00
Economia: R$ 103.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Duque De Caxias/RJ, com área total de 297m² e localizado no Centro, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a sua situação de venda via sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional. A avaliação de R$ 413.000,00 e o valor inicial da primeira praça em R$ 413.000,00 indicam um ponto de partida para a negociação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerramento em 18/11/2025 às 08:00 com valor inicial de R$ 413.000,00. Se o objetivo for adquirir pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade.
  • 2ª Praça: Encerramento em 16/12/2025 às 08:00 com valor inicial de R$ 309.750,00. Este valor representa um desconto de 25% em relação à avaliação, tornando-se uma opção mais acessível para quem busca um bom negócio. O lance atual de R$ 309.750,00 sugere que este valor já foi atingido ou é o lance mínimo para a segunda praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel ainda não possui lances registrados na primeira praça e que o valor atual corresponde ao lance mínimo da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o encerramento da primeira praça sem lances. Isso pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel na segunda praça por um valor significativamente menor que a avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão até o encerramento da primeira praça. Se não houver lances, o valor da segunda praça (R$ 309.750,00) se torna o ponto de partida para a disputa.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região central de Duque de Caxias. Isso ajudará a determinar um teto de investimento realista e a identificar o potencial de retorno.
  3. Custo de Reforma e Adequação: Estimar os custos de eventuais refo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 413.000,00 e da 2ª praça é de R$ 309.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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