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Casa Ocupada com 70.72m² em Duque de Caxias/RJ , Jardim Primavera , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Duque De Caxias!
Esta casa em Jardim Primavera oferece um potencial de investimento significativo. Com 70,72m² de área construída, o imóvel está localizado em uma área em desenvolvimento, com fácil acesso a serviços e transporte.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes.
A fração ideal de 96,57/2.680,73 avos indica uma participação em áreas comuns, a ser detalhada pelo comprador.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 74.175,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Duque De Caxias. A situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para o arrematante experiente. A área construída de 70,72m² é adequada para diversos perfis de moradia ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel, se possível, ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. A descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser confirmada devido à ocupação, o que reforça a necessidade de uma inspeção pós-arrematação.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 74.175,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando que o leilão está liberado para lances e a data é 22/10/2025, há tempo para planejar. Recomendo aguardar as últimas horas do leilão para realizar o lance, observando o comportamento de outros interessados. O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial sugere um valor de mercado competitivo.
  • Condições de Pagamento: As condições oferecidas são flexíveis, permitindo desde pagamento à vista até parcelamentos com entrada e juros. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa. Avalie qual modalidade se encaixa melhor no seu fluxo de caixa e estratégia de investimento.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, o foco será a desocupação do imóvel. Planeje os custos e o tempo necessários para este processo. Em seguida, avalie a possibilidade de reforma para otimizar o valor de locação ou revenda. A localização em Jardim Primavera, Duque de Caxias, pode ser um ponto forte para atrair inquilinos ou compradores, dependendo da infraestrutura local.
  • Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (nº 45.719) e a inscrição cada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.175,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Primavera em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Primavera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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