Casa com 3 banheiros em Caxias - MA , Trezidela , Caxias - MA

Este imóvel em leilao com descontos em Caxias, MA, apresenta um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação (R$ 146.000,00 vs R$ 240.000,00), o que indica um potencial de valorização interessante para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Trezidela, Caxias - MA. Verifique preços de venda recentes e o estado de conservação de propriedades comparáveis.
• Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos envolvidos.
• Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, avalie a condição geral da edificação, telhado, fachada e entorno.
• Estratégia de Lance: Considere participar da primeira praça, dado o desconto oferecido. Se o lance inicial for R$ 146.000,00 e o incremento for de R$ 5.000,00, planeje seu lance máximo com base na sua análise de mercado e nos custos adicionais (desocupação, impostos, reformas).
• Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses para imóveis residenciais, com sinal mínimo de 20%. Simule o financiamento para entender sua capacidade de pagamento.
• Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Inicial	146.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	7.300,00
ITBI (estimativa 2%)	2.920,00
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias/MA IPL 4.6 Extrajudicial Santander Imóveis Casa ocupada com 93 m² construídos e 3 quartos 1ª Praça: R$ 153.000 Leilão: 22/09/2026 Casa ocupada com 93 m² construídos e 3 q... IPL 6.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa ocupada com 130 m² construídos 1ª Praça: R$ 108.826 Leilão: 22/09/2026 Casa ocupada com 130 m² construídos IPL 3.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 1 Quarto em Caxias/MA 1ª Praça: R$ 134.352 Leilão: 26/05/2026 Casa Ocupada com 1 Quarto em Caxias/MA IPL 4.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos e 1 banheiro em Caxias - MA 1ª Praça: R$ 90.800 Leilão: 16/06/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro em Caxia... IPL 6.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa Padrão com 1 Quarto e 1 Banheiro em Caxias, MA 1ª Praça: R$ 100.800 Leilão: 16/06/2026 Casa Padrão com 1 Quarto e 1 Banheiro em... IPL 2.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 120m² construídos, 2 quartos, ocupada 1ª Praça: R$ 179.322 Leilão: 17/03/2026 Casa com 120m² construídos, 2 quartos, o... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Caxias? O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caxias? Este casa em leilão está localizado no bairro Trezidela em Caxias/MA. A região de Trezidela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Caxias. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caxias? Para participar de leilões de imóveis em Caxias/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caxias? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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