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Fração Ideal de Casa com 366,60m² em Trizidela , Trizidela , Caxias - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

366.6m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Caxias! Adquira uma fração ideal de terreno com construção na Avenida Nossa Senhora de Nazaré, 106, Trizidela. O imóvel conta com um prédio residencial e comercial de dois pavimentos, totalizando 4 quartos, 4 salas e 2 banheiros, além de um salão comercial. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 15:15
Valor: R$ 445.723,98
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 15:15
Valor: R$ 222.861,99
Economia: R$ 222.861,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em casas de leilão em Caxias, MA. A descrição indica que se trata de uma fração ideal, o que requer atenção especial. A localização na Avenida Nossa Senhora de Nazaré, 106, Trizidela, é um ponto forte, pois se trata de uma via principal.

Considerando que o leilão está 'Em Breve' e a primeira praça tem um valor de lance inicial de R$ 445.723,98, e a segunda praça com um desconto significativo para R$ 222.861,99, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Fração Ideal: Antes de qualquer lance, é crucial entender exatamente qual a porcentagem do imóvel que está sendo leiloada e quais são os direitos e deveres associados a essa fração. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental para analisar a matrícula (ID 73519202) e os ônus (penhora e hipoteca) mencionados.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 445.723,98, é importante realizar uma pesquisa de mercado independente para imóveis similares na região de Trizidela e Caxias, MA, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Dada a grande diferença entre o lance da primeira e da segunda praça, a recomendação é aguardar a segunda praça. O valor de R$ 222.861,99 pode ser um ponto de entrada muito atrativo. Defina um teto máximo de lance baseado na sua análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
  • Custos Adicionais: Considere os custos de regularização de edificações não averbadas, impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma, caso o imóvel necessite de intervenções.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 445.723,98 e da 2ª praça é de R$ 222.861,99. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trizidela em Caxias/MA. A região de Trizidela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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