Casa com 3 dormitórios em Jaú/SP , Centro , Jaú - SP

Este imóvel, com lance inicial de R$ 235.303,16 e avaliação de R$ 235.303,16, representa uma oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização através de reforma e revitalização. A área construída atual é de 120,00 m², com um terreno de 271,60 m², oferecendo espaço para expansão ou melhorias.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar os reparos necessários. O laudo de perícia menciona que o imóvel necessita de reparos e está em mau estado de conservação.
• Estratégia de Reforma: Planejar uma reforma que valorize o imóvel, considerando o padrão local e as necessidades do mercado imobiliário de leilão de imóveis em Jaú. A descrição menciona 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e quintal, com um cômodo e banheiro nos fundos. A revitalização pode incluir modernização dos acabamentos, otimização do espaço e reparos estruturais.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Santo Antonio para definir um preço de venda competitivo após a reforma.
• Considerações sobre o Leilão: O imóvel está em 1ª Praça com encerramento em 23/10/2025, com lance inicial de R$ 235.303,16. A 2ª Praça, em 12/11/2025, terá o valor reduzido para R$ 188.242,53, o que pode ser uma alternativa caso o lance inicial não seja alcançado ou se o objetivo for adquirir por um valor menor, assumindo o risco de uma disputa maior.
• Dívidas de IPTU: Há débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 5.068,65 até setembro/2025. É fundamental incluir este valor no cálculo total do investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (1ª Praça)	235.303,16
Dívida IPTU	5.068,65
Reforma (Estimativa)<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jaú/SP IPL 6.6 Extrajudicial Hammer Leilões Casa com 2 quartos em Jaú/SP 1ª Praça: R$ 111.817 Leilão: 06/11/2025 Casa com 2 quartos em Jaú/SP IPL 4.2 Judicial Ribeiro Leilões Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 48,20m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 95.000 Leilão: 21/05/2026 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 48,20m² c... IPL 6.8 Extrajudicial Lances e Leilões Casa com 2 quartos e 44,08 m² em terreno de 180 m² 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 132.436 Leilão: 08/09/2026 Casa com 2 quartos e 44,08 m² em terreno... IPL 2.2 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 67 m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 185.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 67 m² co... IPL 3.9 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Casa com 2 quartos e 41,79 m² em Jaú/SP 1ª Praça: R$ 115.000 2ª Praça: R$ 105.758 Leilão: 11/11/2025 Casa com 2 quartos e 41,79 m² em Jaú/SP IPL 6.0 Extrajudicial Mega Leilões Casa 67 m² com 1 quarto em Jaú - SP 1ª Praça: R$ 148.000 Leilão: 28/07/2026 Casa 67 m² com 1 quarto em Jaú - SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Jaú? O leilão de imóveis judicial em Jaú/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Jaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaú. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.303,16 e da 2ª praça é de R$ 188.242,53. Para arrematar imóveis em leilão em Jaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Jaú? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Jaú/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaú. Confira outros imóveis em leilão em Jaú. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Jaú? Para participar de leilões de imóveis em Jaú/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaú. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaú. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Jaú? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaú/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaú para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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