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Casa com 3 dormitórios em Pelotas , Areal , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.8m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Pelotas!
Esta casa, localizada na Rua Visconde de Ouro Preto, 431, oferece 54,80m² de área construída em um terreno regular. Com 3 dormitórios, sala, cozinha e área de serviço, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar dos ônus existentes (hipoteca e penhora), a avaliação de R$ 240.000,00 e a possibilidade de lance a partir de 50% em 2º leilão tornam esta uma aquisição atrativa para investidores.
Considere a possibilidade de financiamento em prestações, conforme o art. 895 do CPC, para otimizar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:30
Valor: R$ 120.000,00
Economia: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com 54,80m² de área construída, localizada na Rua Visconde de Ouro Preto, nº 431, em leilao com descontos em Pelotas - RS. A avaliação do imóvel é de R$ 240.000,00 e a comissão do leiloeiro é de 5%. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira data em 18/11/2025 e a segunda em 02/12/2025. É importante notar a existência de ônus sobre o imóvel, como uma hipoteca em favor de Sul Brasileiro – Crédito Imobiliário S.A. e uma penhora relativa ao processo 5013787-85.2020.8.21.0022, 2ª Vara Cível de Pelotas – RS.

Como investidor, minha estratégia seria a seguinte:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizaria uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Pelotas, especificamente no bairro Jardim Iracema. Compararia preços de venda de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída, estado de conservação) para determinar um valor justo de aquisição.
  • Avaliação dos Ônus: É crucial entender completamente os ônus registrados na matrícula do imóvel. A hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal e a penhora precisam ser analisadas para determinar se serão quitadas pelo arrematante ou se há alguma forma de negociação. A informação sobre a penhora no processo 5013787-85.2020.8.21.0022 é um ponto de atenção que requer investigação adicional junto ao tribunal.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem um valor inicial de R$ 240.000,00 e a segunda praça admite preço vil (50% da avaliação), minha estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. O lance inicial na segunda praça seria de R$ 120.000,00. No entanto, estaria preparado para ofertar um valor máximo baseado na minha análise de mercado e nos custos de regularização dos ônus.
  • Custos de Regularização e Reforma: Consideraria os custos a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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