Casa com 3 dormitórios em São Carlos, SP , Jardim Macarengo , São Carlos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reforma e potencial de locação ou revenda. A localização em imóveis de leilão em São Carlos, uma cidade com demanda por moradia, é um ponto positivo.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação da Praça: O imóvel está em sua 2ª Praça, com lance inicial de R$ 414.090,59. A avaliação atualizada em julho de 2025 é de R$ 552.120,78. A diferença entre o lance inicial e a avaliação atualizada sugere um bom potencial de margem de lucro após a reforma.
• Estratégia de Compra: Dado que é a 2ª Praça, o lance inicial já representa um desconto considerável em relação à avaliação atualizada. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após os custos de reforma e impostos.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU de R$ 2.914,78), taxas de leilão e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado (informação não disponível no HTML).
• Reforma e Valorização: O imóvel necessita de intervenções para adequação do estado de conservação. Um plano de reforma focado em modernização dos ambientes, otimização do espaço e melhorias na fachada pode aumentar significativamente o valor de mercado.
• Mercado Alvo: Dependendo da reforma, o imóvel pode ser direcionado para locação (estudantes universitários, famílias) ou revenda. A proximidade com o centro e vias de acesso é um fator a ser explorado.
• Documentação e Regularização: Verificar a matrícula atualizada e a situação de penhora é fundamental. A dívida de IPTU será sub-rogada no preço da arrematação, o que simplifica a regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 7.8 Judicial Giordano Leilões Casa inacabada em terreno de 150m² 1ª Praça: R$ 90.426 2ª Praça: R$ 45.213 Leilão: 12/11/2025 Casa inacabada em terreno de 150m² IPL 7.8 Judicial Giordano Leilões Casa inacabada em terreno de 150 m² 1ª Praça: R$ 94.199 2ª Praça: R$ 47.100 Leilão: 16/09/2026 Casa inacabada em terreno de 150 m² IPL 9.0 Judicial Canal Judicial Mesa redonda em madeira em bom estado 1ª Praça: R$ 3.600 2ª Praça: R$ 2.160 Leilão: 05/11/2025 Mesa redonda em madeira em bom estado IPL 5.7 Judicial Frazao Casa Ocupada com 2 Quartos e 2 Banheiros em São Carlos 1ª Praça: R$ 291.000 Leilão: 10/06/2025 Casa Ocupada com 2 Quartos e 2 Banheiros... IPL 5.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 2 quartos em São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 107.896 Leilão: 02/10/2025 Casa com 2 quartos em São Carlos/SP IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em São Carlos 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 120.808 Leilão: 20/02/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em São Carlo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Carlos? O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 552.120,78 e da 2ª praça é de R$ 414.090,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Macarengo em São Carlos/SP. A região de Jardim Macarengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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