Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Itapetininga! Este imóvel oferece um potencial único com suas 3 unidades residenciais em um terreno de 400m² e 230m² de área construída. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de alto potencial de retorno. Localizado em uma região promissora, este imóvel pode ser a chave para o seu sucesso financeiro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/01/2026 14:00
Encerrado
R$ 192.457,79
-
2ª Praça
13/02/2026 14:00
Encerrado
R$ 115.474,67
-40%Economia deR$ 76.983,12
1ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 14:00
Valor:R$ 192.457,79
2ª PraçaEncerrado
Data:13/02/2026 14:00
Valor:R$ 115.474,67
Economia: R$ 76.983,12
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, com 3 unidades residenciais em imóveis Caixa em Itapetininga, SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão. A área total de 400m² e a área construída de 230m² sugerem uma boa distribuição espacial, que pode ser otimizada para maximizar a rentabilidade.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A primeira praça, com lance inicial de R$ 192.457,79, representa um ponto de entrada com potencial de valorização. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 115.474,67 (desconto de 50%), é a mais atrativa do ponto de vista financeiro, oferecendo um desconto significativo que pode aumentar consideravelmente a margem de lucro. Recomenda-se monitorar de perto a primeira praça, mas ter a segunda como alvo principal, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
Análise de Mercado Local: Antes de decidir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região de Vila Belo Horizonte e em Itapetininga como um todo. Isso permitirá definir um teto de investimento realista e calcular o potencial ROI (Retorno sobre Investimento).
Otimização e Rentabilização:
Reformas Estratégicas: Avaliar a necessidade de reformas em cada uma das 3 unidades. Investir em melhorias que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinhas, pintura e pequenos reparos estruturais, pode justificar um valor de aluguel ou venda mais elevado.
Estratégia de Locação: Definir se as 3 unidades serão alugadas individualmente ou se o imóvel será comercializado como um todo. A locação individual pode gerar maior receita, mas exige maior gestão.
Análise de Custos: Considerar os custos de IPTU, condomínio (se aplicável)...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itapetininga/SP
O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.457,79 e da 2ª praça é de R$ 115.474,67. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santana em Itapetininga/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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