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Casa com 3 pavimentos em Cotia/SP , Paisagem Renoir , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

273.2m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cotia/SP! Esta residência de 3 pavimentos no condomínio Authentic Granja Viana oferece 209,88m² de área privativa e um total de 273,200m², incluindo áreas comuns e de terreno. Com 2 vagas de garagem descobertas e uma localização privilegiada, este imóvel é ideal para quem busca espaço e conforto. A proximidade com a natureza e a infraestrutura da região de Granja Viana agregam valor a esta propriedade.

Investimento estratégico: A área construída de 150,031m² permite diversas possibilidades de personalização e valorização. A fração ideal de 0,0115847 no terreno comum também é um ponto a ser considerado para futuros empreendimentos ou melhorias no condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 17:00
Valor: R$ 1.205.851,84
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 17:00
Valor: R$ 1.205.851,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

AspectoAnálise
Praça IdealConsiderando o lance inicial de R$ 1.205.851,84 em ambas as praças, e a ausência de lances registrados, a segunda praça (21/11) pode apresentar uma oportunidade de negociação. No entanto, é crucial monitorar a atividade do leilão e a possibilidade de lances na primeira praça.
Valor de AvaliaçãoO valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial é R$ 1.205.851,84. Recomenda-se pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Cotia/SP, especialmente no condomínio Authentic Granja Viana, para determinar se o lance inicial é competitivo.
Potencial de ValorizaçãoA área construída de 150,031 m² e a área de terreno de 168,505 m² oferecem um bom potencial para reformas e valorização. A localização em Cotia, com acesso à infraestrutura e áreas verdes, é um atrativo.
Estratégia de Investimento
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado detalhada para imóveis na região de Cotia/SP, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho, condomínio, número de pavimentos).
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar necessidades de reforma e verificar a infraestrutura do condomínio.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas, custos de cartório e eventuais reformas.
  • Negociação: Estar preparado para negociar o lance, especialmente se o imóvel não atrair muitos interessados. A ausência de lances registrados pode indicar margem para negociação.
  • Risco de Condomínio: Verificar se há dívidas de condomínio pendentes e quem é o responsável por quitá-las, conforme o edital.
Observaçõ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.205.851,84 e da 2ª praça é de R$ 1.205.851,84. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paisagem Renoir em Cotia/SP. A região de Paisagem Renoir possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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