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Casa em Condomínio com 86m² Construída em Cotia - SP , Paisagem Renoir , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86.08m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Cotia!
Esta casa em condomínio oferece uma excelente área construída de 86,08m² e uma área privativa total de 129,26m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada em um condomínio com infraestrutura de lazer, é perfeita para famílias. A proximidade com a natureza e a segurança de um condomínio fechado são grandes atrativos. Considere o potencial de valorização desta região em expansão. Uma excelente oportunidade para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 586.226,16
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 351.735,70
Economia: R$ 234.490,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em leilões em Cotia e a área construída de 86,08m². A descrição indica que o imóvel foi alienado à Caixa Econômica Federal como garantia de um mútuo, o que pode sugerir um processo de execução que levou o bem a leilão. A análise da matrícula e do edital é crucial para entender todas as nuances dessa alienação e se há alguma pendência ou ônus remanescente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar profundamente a matrícula atualizada (matricula-penhora-averbada.pdf), o edital (Minuta-Edital-de-Leilao.pdf) e a avaliação (avaliacao-atualizada-saldo-devedor-cef-(23.09.2025).pdf). Verificar se há outras averbações ou penhoras que possam impactar a propriedade.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Comparar o lance inicial da segunda praça (R$ 351.735,70) com o valor de mercado de imóveis similares na região de Cotia, especialmente no Condomínio Residencial Viva Vida. A avaliação fornecida (se confiável e atualizada) será um bom ponto de partida.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 351.735,70, parece ser mais atrativa do que a primeira (R$ 586.226,16). Dependendo da demanda e do valor de mercado, pode ser prudente aguardar a segunda praça para fazer um lance mais competitivo. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar um lance próximo ao valor de avaliação ou ligeiramente acima, dependendo da estratégia de saída (revenda ou locação).
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e reformas necessárias. A observação sobre o mútuo com a Caixa pode indicar a necessidade de quitar esse saldo devedor ou negociar com a Caixa, o que deve ser invest...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 586.226,16 e da 2ª praça é de R$ 351.735,70. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paisagem Renoir em Cotia/SP. A região de Paisagem Renoir possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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