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Casa com 3 Pavimentos em Farroupilha - RS , São Francisco , Farroupilha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Marcelo Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Farroupilha-RS!
Este imóvel de 3 pavimentos, localizado na Rua Luis Ornaghi, 1225, no bairro São Francisco, representa um excelente investimento.
A propriedade está em leilão, com a primeira praça em 24/10/2025 e a segunda em 28/10/2025.
Destaques:
  • Pagamento flexível: à vista ou parcelado em até 30 meses com 25% de entrada.
  • Livre de ônus: IPTU, água, luz e hipoteca já quitados.
  • Taxa de leilão de 7% sobre o valor da venda.
Aproveite esta chance para adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:30
Valor: R$ 1.328.476,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:30
Valor: R$ 664.238,00
Economia: R$ 664.238,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Farroupilha-RS, com 3 pavimentos e localizado na Rua Luis Ornaghi, 1225, apresenta um cenário interessante para investidores. A primeira praça está agendada para 24/10/2025, com a segunda praça em 28/10/2025, com lance mínimo de 50% da avaliação. A possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses com 25% de entrada, corrigido pelo IGP-M e garantido por hipoteca legal, oferece uma flexibilidade considerável.

Considerando que o imóvel está livre de ônus (IPTU, água, luz e hipoteca), o foco principal seria a reforma e posterior revenda ou locação. A estrutura de 3 pavimentos sugere um bom potencial para divisão em unidades residenciais ou comerciais, dependendo da zoneamento local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Assim que o leilão for concluído, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Farroupilha, focando no bairro São Francisco.
  • Avaliação Estrutural e de Reforma: Contratar um profissional para uma vistoria detalhada da estrutura e identificar as necessidades de reforma. Estimar os custos de reforma, priorizando a otimização do espaço para maximizar o retorno.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma, definir a estratégia mais rentável:
    • Venda: Se o mercado de venda estiver aquecido e os custos de reforma permitirem uma margem de lucro atrativa, focar na revenda.
    • Locação: Se a demanda por aluguel for alta e os rendimentos mensais forem superiores ao retorno da venda, considerar a locação. A divisão em unidades pode aumentar o fluxo de caixa.
  • Financiamento (se aplicável): Caso o imóvel não seja adquirido à vista, explorar as opções de financiamento oferecidas, aproveitando a entrada de 25% e o parcelamento em até 30 meses.

É crucia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marcelo Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.328.476,00 e da 2ª praça é de R$ 664.238,00. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Francisco em Farroupilha/RS. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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