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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 70m² construída, ocupada , Vila Mineira , Araxá - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com terreno de 300 m² e área construída de 70,09 m², localizada em condomínio fechado, o que oferece segurança e privacidade. A casa está ocupada, o que pode indicar necessidade de negociação para desocupação. A matrícula 67.523 do Registro de Imóveis local garante a regularidade documental do imóvel. O imóvel possui 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A localização em leilões em Araxá, bairro Parque das Mangabeiras, é valorizada e oferece infraestrutura urbana adequada.


Principais pontos:
  • Terreno amplo de 300 m²
  • Área construída confortável de 70,09 m²
  • Localização em condomínio residencial
  • Imóvel ocupado, atenção para regularização
  • Documentação regular com matrícula atualizada

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:17
Valor: R$ 253.210,34
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 11:17
Valor: R$ 157.618,34
Economia: R$ 95.592,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação recomendada é analisar o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em condomínio fechado no bairro Parque das Mangabeiras, leilões em Araxá/MG. A área construída de 70,09 m² em terreno de 300 m² oferece espaço para melhorias e ampliações, o que pode aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores futuros.

Devido ao imóvel estar ocupado, é fundamental planejar a negociação para desocupação, garantindo que o imóvel esteja livre para uso ou venda após a arrematação. Avalie o edital e documentos para entender as condições legais e possíveis ônus.

O lance inicial de R$ 253.210,34 no 1º leilão e o valor reduzido para R$ 157.618,34 no 2º leilão indicam uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado em torno de R$ 379.815,51 (1,5x avaliação, estimada em R$ 253.210,34). Acompanhe as datas dos leilões para planejar a participação:

PraçaData e HoraLance Mínimo (R$)
1º Leilão2025-07-11T11:17:00-03:00253210.34
2º Leilão2025-07-14T11:17:00-03:00157618.34

O incremento mínimo de R$ 3.000,00 deve ser considerado para lances competitivos. Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, aproveitar o desconto do 2º leilão para aquisição a preço mais baixo.

Além disso, planeje os custos adicionais com regularização documental e possíveis reformas, pois o imóvel está ocupado e pode necessitar de ajustes para valorização ou locação.

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em condomínio com potencial de valorização, desde que estejam preparados para a gestão da ocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araxá/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araxá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araxá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araxá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.210,34 e da 2ª praça é de R$ 157.618,34. Para arrematar imóveis em leilão em Araxá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araxá no edital oficial. Imóveis de leilão em Araxá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mineira em Araxá/MG. A região de Vila Mineira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araxá. Confira outros imóveis em leilão em Araxá.
Para participar de leilões de imóveis em Araxá/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araxá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araxá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araxá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araxá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araxá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araxá.
Sim, este imóvel em leilão em Araxá fica no condomínio Vila Universitária. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araxá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Universitária em Araxá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araxá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araxá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araxá/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araxá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araxá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araxá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araxá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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